買(mǎi)房要看土地與房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否明確，是否有遺留糾紛，防止一房二賣(mài)，審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱(chēng)是否與出賣(mài)人一致，是否有抵押或共有人等；確認(rèn)所購(gòu)房屋是否為商品房、集資房或經(jīng)濟(jì)適用房，集資房經(jīng)單位蓋章后方可上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用房只能在居住5年后才能交易。

1。查“五證”

如果是樓盤(pán)，首先要知道開(kāi)發(fā)商是否具備商品房預(yù)售資格，即查“五證”是否齊全?！拔遄C”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。簽訂房地產(chǎn)代理合同前，應(yīng)當(dāng)審查雙方當(dāng)事人的資格，是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托書(shū)，確認(rèn)對(duì)方是出賣(mài)人的法定代理人。購(gòu)房人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付購(gòu)房首付款或定金。請(qǐng)記住，首付款應(yīng)親自交給賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)出具收據(jù)。對(duì)其他人，必須審查對(duì)方的委托書(shū)，確認(rèn)對(duì)方是否為賣(mài)方的合法代理人。

3。辦理手續(xù)要慎重，必要的手續(xù)不要簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、驗(yàn)房、簽約三個(gè)步驟，將進(jìn)入購(gòu)房實(shí)質(zhì)階段。具體包括：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收貨。

購(gòu)房后，應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)房人盡快遷出戶(hù)口。不簡(jiǎn)化手續(xù)，不私下交易，合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4。交貨和驗(yàn)收應(yīng)按合同規(guī)定認(rèn)真進(jìn)行。辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按合同約定移交房屋，并對(duì)房屋內(nèi)不能拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收合格后付款。買(mǎi)受人在取得房產(chǎn)證前不得支付全部房?jī)r(jià)款。

銷(xiāo)售合同中應(yīng)注明稅費(fèi)由哪一方支付，未注明的按規(guī)定由各方承擔(dān)。最后，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須親自到場(chǎng)。因故不能到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)辦理委托書(shū)公證手續(xù)。你知道嗎