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寧波
“中央四項”效果現在還沒有，北京“銀十”還在徘徊
“十一”期間，只有兩個項目開盤
國慶黃金周通常是銷售旺季。不過，由于此前市場持續(xù)冷清，今年黃金周期間開發(fā)商的態(tài)度較為謹慎。據**機構統(tǒng)計數據顯示，“十一”黃金周期間，北京僅有兩個項目開盤，累計供應160套。與去年“十一”長假相比，開盤項目減少4個，供應套數減少75%。無獨有偶，此次開盤的兩個項目分別位于朝陽區(qū)東壩區(qū)第一常春藤和麗金福。位于第一常春藤項目旁的麗金府，以改善性需求為主，推出100-130平米精裝修高端公寓。該項目的銷售人員告訴記者綠霸網李金福項目均價約為49000元/平方米。
不過，不少業(yè)內人士表示，由于一段時間市場冷清，多數房地產企業(yè)并沒有選擇在十一黃金周期間推盤，而是以消化存量為主。**機構市場總監(jiān)郭毅認為，客戶需求不足是黃金周期間開盤項目少的原因對于這個項目來說，充足的需求可以達到開放的條件綠霸網那“從目前的情況來看，開盤時間對開發(fā)商來說不是最重要的，重要的是客戶數量?，F在開發(fā)商都是根據客戶的積累來選擇推盤的時間，所以不主動?！薄般y十”伊始，隨著銷售同比下滑，北京商品住宅庫存量不斷攀升，創(chuàng)歷史新高。據**機構統(tǒng)計數據顯示，10月7日，北京商品住宅可售套數達到91265套，創(chuàng)2012年3月北京市清理無效庫存3.3萬套以來的新高，較年初的5.5萬套大幅增加3.6萬套。
對此，**機構副總經理任*Xin分析，在信貸政策持續(xù)收緊、自住商品房集中入市等多重因素綜合影響下，樓市成交量持續(xù)低迷。在銷售業(yè)績和資金使用成本的壓力下，房地產企業(yè)愿意加大催收現金的力度。隨著供應量的增加和成交量的低迷，房地產市場的庫存量急劇上升，并在10月份達到峰值。不過，他同時強調，隨著信貸放松調控政策的逐步實施，預計未來新升級購房需求將得到較快釋放，四季度北京樓市成交量將有所回升?！毖胄小罢J貸不認房”的第二套住房認定模式，提高了購房者的資金杠桿率，可以促進購房消費的增加，“任*新表示，一系列政策調整正在給剛需購房者帶來實實在在的實惠?！痹鰪娝麄冑I房的信心。預計四季度北京樓市將成為全年成交高峰刺激下的利好局面。你知道嗎
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