以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同已使用多年。此次，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市工商局對(duì)上述兩份合同的部分條款進(jìn)行了細(xì)化，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款交房違約責(zé)任、退房協(xié)議等。除上述兩份合同外，本次咨詢(xún)的重點(diǎn)是自住。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住合同將納入政府重點(diǎn)監(jiān)管，自住購(gòu)房合同要確保沒(méi)有無(wú)效的“霸王條款”，而開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該為剛需購(gòu)房者明確合同條款。據(jù)了解，今年8月，北京單價(jià)最高的自住型住房豐臺(tái)區(qū)白盆窯自住型和東壩某自住型，在申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)已開(kāi)始公示購(gòu)房合同。雖然自住型房地產(chǎn)交易示范文本已經(jīng)推出，但一些開(kāi)發(fā)商為了逃避自己的一些責(zé)任，會(huì)對(duì)示范文本進(jìn)行修改。因此，在自售房屋過(guò)程中，房產(chǎn)證不能辦理，業(yè)主也不能承擔(dān)責(zé)任；房屋面積存在差錯(cuò)，需要業(yè)主在30日內(nèi)提出意見(jiàn)，否則將作廢等“霸王條款”。為避免這些問(wèn)題，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市工商局專(zhuān)門(mén)起草了自住房屋購(gòu)房合同，并在合同示范文本中作了特別提示。

首先，合同約定，自取得房屋所有權(quán)證之日起五年內(nèi)，買(mǎi)受人不得轉(zhuǎn)讓房屋。購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證5年后轉(zhuǎn)讓房屋的，如有增值的，按同一區(qū)域商品房?jī)r(jià)格與當(dāng)時(shí)自住商品房?jī)r(jià)格差額的30%支付土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自己的房屋后，不能再購(gòu)買(mǎi)自己的房屋。其次，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自有住房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求。如果在購(gòu)買(mǎi)自有住房過(guò)程中存在隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等欺騙手段，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，購(gòu)房者家庭5年內(nèi)不得在北京購(gòu)房，也就是說(shuō)，即使有個(gè)別作弊案例，他們的家人都在北京，你也不能在未來(lái)5年內(nèi)在北京買(mǎi)房。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，示范文本的修訂，將《物權(quán)法》、《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本的具體規(guī)定有效銜接，細(xì)化規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期交房、退房協(xié)議、房屋登記等違約責(zé)任內(nèi)容，增加建筑物區(qū)分所有權(quán)規(guī)定，確保買(mǎi)賣(mài)雙方在現(xiàn)行法律框架下簽訂購(gòu)房合同，從根本上保障雙方的權(quán)益。同時(shí)，通過(guò)進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交付、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強(qiáng)調(diào)房屋交付的檢驗(yàn)內(nèi)容，細(xì)化質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并加以指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)要注重交付質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔音等方面的應(yīng)用。此外，在合同中明確了信息備案的相關(guān)規(guī)定，增加了交付內(nèi)容和買(mǎi)受人信息保護(hù)。通知原文：北京市商品房預(yù)售合同、北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同、北京市自住商品房預(yù)售合同示范文本自2005年3月15日起公開(kāi)征求意見(jiàn)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局聯(lián)合制定并實(shí)施了《北京市商品房預(yù)售合同》《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市既有商品房銷(xiāo)售合同》已在網(wǎng)上演示并簽署。該系列示范文本對(duì)于減少商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為、解決人們的購(gòu)房后顧之憂(yōu)具有重要作用。

隨著我市商品房市場(chǎng)的高度發(fā)展和《物權(quán)法》等新法規(guī)的完善，商品房市場(chǎng)出現(xiàn)了一些需要解決的新情況、新問(wèn)題。為進(jìn)一步規(guī)范本市商品房交易行為，切實(shí)保護(hù)雙方合法權(quán)益，加強(qiáng)合同范本管理，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市工商局，結(jié)合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》（建房[2014]53號(hào)），分析了北京市現(xiàn)行商品房預(yù)售合同和現(xiàn)行《北京市商品房預(yù)售合同》的修改，起草了《北京市自住商品房預(yù)售合同》。

針對(duì)商品房預(yù)售和現(xiàn)售的交易過(guò)程和合同內(nèi)容相似的情況，以《商品房預(yù)售合同示范文本》為例，對(duì)示范文本的修改是為了有效銜接《物權(quán)法》和北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)法律規(guī)定《管理辦法》結(jié)合合同范本的具體規(guī)定，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交付進(jìn)行細(xì)化。此外，增加了共有產(chǎn)權(quán)條款，以確保買(mǎi)賣(mài)雙方在現(xiàn)行法律框架下簽訂購(gòu)房合同，二是通過(guò)進(jìn)一步細(xì)化合同條款，特別是明確商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付條件，強(qiáng)調(diào)房屋交付的檢驗(yàn)內(nèi)容，細(xì)化合同條款，減少交付、質(zhì)量、保修等方面的糾紛質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)注重交付質(zhì)量和住宅在節(jié)能、綠色建筑和民用建筑隔聲中的應(yīng)用第三，隨著社會(huì)信息化的發(fā)展，在合同中明確了相關(guān)信息備案條款，增加了服務(wù)和買(mǎi)方信息保護(hù)的內(nèi)容。

需要特別注意的是，與商品房相比，自住商品房在購(gòu)買(mǎi)主體資格、重新掛牌交易期限等方面對(duì)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和銷(xiāo)售對(duì)象的限制有所不同。因此，在起草自住型商品房預(yù)售合同示范文本時(shí)，應(yīng)考慮其特點(diǎn)，并根據(jù)《關(guān)于加快建設(shè)中低價(jià)位自住型改善型商品房的通知》的規(guī)定，增加了購(gòu)房人購(gòu)房資格承諾條款，并明確約定相關(guān)法律責(zé)任。你知道嗎