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寧波
開發(fā)商五證不全賣房，買房能還
[案例]
王女士于2015年7月購買了一套三室一廳的房子，開發(fā)商已推遲近一個月交房。由于王女士在購房時沒有嚴格審核開發(fā)商的相關文件，現(xiàn)在她知道開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)是臨時的，已經(jīng)過期。此外，開發(fā)商的5張證件中有2張不見了。對此，王女士打算退房，但不知她找到的證據(jù)能否退房，原因是否充分？
[律師答疑]
王女士的開發(fā)商臨時資格已過期，房產(chǎn)五證缺兩證。如果這兩點屬實，王女士完全可以退房。
由于開發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)，房地產(chǎn)相關五證不齊全，這屬于開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的主體缺陷，也就是說，在相關證件不齊全的情況下，開發(fā)商沒有銷售房地產(chǎn)的資格，從法律角度看，開發(fā)商沒有銷售房地產(chǎn)的能力。
此時，開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同無效。對于無效合同，法律上從一開始就是無效的，根據(jù)這一規(guī)定，王女士可以退房，自己要購房款。
但由于這類開發(fā)商缺乏主體資格，如果購房者想退房，應該盡快出手。由于法律規(guī)定主體能力的缺陷是一種不確定效力，法院支持買方在不確定效力期間合同無效的主張。開發(fā)商在一定期限內(nèi)補辦相關證明的，購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同即成為有效合同，并從一開始生效。你知道嗎
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