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寧波
購房者住閣樓時應(yīng)該注意什么
1、 檢查loft的層高
如果loft的層高太低，會影響住房的舒適性，如果層高太高，會受到政策的限制。如《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》中明確規(guī)定了loft戶型的層高：住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.9米時，建筑面積按樓層水平投影面積的2倍計算，不管地板上是否有隔板。也就是說，如果住宅項(xiàng)目的loft層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商的宣傳和合同中“買一層免一層”的承諾是合法有效的?，F(xiàn)在有一些loft住宅樓的凈層高較低，分為兩層后可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多為商業(yè)，其產(chǎn)權(quán)一般為四五十年，與普通住宅70年產(chǎn)權(quán)不同。價格和產(chǎn)權(quán)的綜合比較顯示，loft的生活成本其實(shí)更高，購房者在澄清這一情況的基礎(chǔ)上，應(yīng)該謹(jǐn)慎。第三，考慮到成本，雖然小商住總價普遍偏低，但成本并不低。如果買第一套房子，loft項(xiàng)目的首付一般為50%，貸款期限最長為10年，而普通住宅的首付僅為30%，貸款期限最長為30年。入住后，loft商住樓的水電價格都是商業(yè)價，高于老百姓的水電價格。商住樓所占比重較大，物業(yè)成本高于純住宅。在你購買loft產(chǎn)品之前，你必須考慮這些成本估算。三是loft商住樓不能登記。
一般來說，商住兩用房是不能落戶的，但普通房屋擁有70年產(chǎn)權(quán)。閣樓作為商品房，一般不能落戶。買家需要注意這一點(diǎn)。你知道嗎
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上海日盈律師事務(wù)所專職律師 西南政法大學(xué)法律碩士 河南師范大學(xué)法學(xué)學(xué)士 法商系列實(shí)務(wù)課程講師，已開設(shè)課程《從招聘到入職全流程勞動法律風(fēng)險防范》、《企業(yè)工資管理及支付合規(guī)實(shí)務(wù)》、《商事合同典型糾紛剖析及風(fēng)險防范》 個人公眾號“律途上的旅途”原創(chuàng)法律類實(shí)務(wù)文章60+創(chuàng)作者 專業(yè)領(lǐng)域：勞動法、公司法、合同法等民商事訴訟法律服務(wù)與非訴訟服務(wù)
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