購買教育地產的常見陷阱。很多人認為教育地產離學校很近。一般來說，我們都認為大學、重點高中、初中、小學周邊的房子可以算是教育地產。但是，從專業(yè)角度來看，真正的教育地產是指學校周邊能夠獲得招生名額的房地產。這種房地產是房地產市場上最稀缺的。教育地產不依賴距離，招生名額由相應學校按照“學區(qū)分片”的原則分配；而且，教育地產和非教育地產的價格相差很大，所以購房者最好咨詢有入學資格的學區(qū)，以免浪費資金，孩子還沒學。

教育地產陷阱二：忽略物業(yè)屬性，學區(qū)內商品房為教育地產。

這里的“商品房”是指擁有40年或50年產權，具有商業(yè)性質，但可用于居住的房屋。與擁有70年產權的普通住宅最大的區(qū)別在于，商品房不能落戶。同時，購買教育地產與戶口遷移密切相關。除少數不需要戶口的房地產項目外，多數情況下，小學入學與房產證和戶口掛鉤。在一些學歷緊張的學區(qū)，房地產家庭在錄取順序上會有更高的優(yōu)先權。由于學區(qū)內的商住房無法落戶，學區(qū)內的商住房沒有學區(qū)定額。

教育地產陷阱三：信息片面，混淆總部和分校。

很多購房者都看到過“買某樓盤上名?！边@樣的促銷詞。其實，所謂的“名校”并不是一所理解之下的學校，大多是該校的分校。雖然是名校的分校，大部分的教學質量不會有什么問題，但與我們學校還是有不同程度的差異。作為父母，他們應該根據自己的實際情況做出決定。

教育地產陷阱四：用規(guī)劃的未來畫餡餅。

在售樓處置業(yè)顧問介紹項目時，我們經常聽到“我們小區(qū)規(guī)劃了某個學校，小區(qū)旁邊也規(guī)劃了某個地鐵站”，那么規(guī)劃中的東西就不一定能實現；即使開發(fā)商保證一定要實現作為某學校的教育地產，教育地產政策有很多變化，分區(qū)也會相應調整。屆時，學區(qū)將不在該校學區(qū)內。

教育地產陷阱五：學校只接受直接學生

中學教育地產直接現象，要求不僅要在中學區(qū)域購買教育地產，還要在指定的小學學習。這種情況比較少見，但家長更要注意避免購買不動產教育房地產，但孩子還是上不了學。

購買教育地產有很多奧秘。由于市場需求旺盛，真假參半。想讓兒子變成龍，女兒變成鳳的父母，在購買教育地產時要小心。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎