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寧波
簽訂定金合同時(shí)應(yīng)該考慮什么
1。謹(jǐn)防落入“格式合同”的陷阱大多數(shù)人把“格式合同”等同于“格式合同”，認(rèn)為只要合同的格式規(guī)范了，內(nèi)容也就規(guī)范了，但這為非法中介提供了可乘之機(jī)。因此，為了避免被非法中介欺騙，購(gòu)房者不僅要注重合同格式，還要注意仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，一旦發(fā)現(xiàn)問題，立即提出問題并尋求解決辦法。
2。定金合同應(yīng)以書面形式簽訂。
當(dāng)許多購(gòu)房者支付定金時(shí)，情況就是這樣。當(dāng)你提出要簽定金合同時(shí)，對(duì)方說(shuō)沒準(zhǔn)備好，然后說(shuō)要你先交一部分定金。你回去后，他們會(huì)馬上準(zhǔn)備定金合同。因此，當(dāng)你還錢時(shí)，他們就會(huì)開始違約。因此，不要輕易相信中介或賣方的口頭承諾，定金合同必須以書面形式簽訂，不能只是口頭約定。保證金金額必須少于合同標(biāo)的金額的20%?！稉?dān)保法》第二十條規(guī)定“定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同總金額的20%”，也就是說(shuō)，定金最高只能是房?jī)r(jià)的20%。如果中介或賣家要求的定金金額超過規(guī)定金額，定金金額將不超過20%不交錢，否則很可能造成錢房空置的情況，一定要在定金合同中明確定金金額。在定金合同中，一定要注意錢的性質(zhì)，即合同條款中必須出現(xiàn)“定金”一詞，而不是“定金”、“定金”等其他詞語(yǔ)。因?yàn)闊o(wú)論從法律效力還是從性質(zhì)上看，“定金”與“定金”或“定金”都有很大的區(qū)別。即使買受人已經(jīng)交了定金，只要符合一定條件，買受人仍然不能購(gòu)房，出賣人或中介無(wú)權(quán)強(qiáng)迫買受人購(gòu)房并全額返還定金。至于交易不成立，買受人可以合理退房的，需要在定金合同中體現(xiàn)。
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簡(jiǎn)介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協(xié)會(huì)省村（社區(qū)）法律顧問專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)，佛山市南海區(qū)工會(huì)法律服務(wù)特約律師庫(kù)成員，佛山電視臺(tái)《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區(qū)）法律顧問工作先進(jìn)個(gè)人；承辦案例評(píng)為2014年十大律師服務(wù)村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師，2011年度佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師；畢業(yè)于武漢科技大學(xué)法律專業(yè)。 畢業(yè)后從事專職律師工作，擔(dān)任多家大型企事業(yè)單位的常年法律顧問，辦理了大量的經(jīng)濟(jì)糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權(quán)債務(wù)、離婚財(cái)產(chǎn)糾紛、交通事故及多起重大疑難復(fù)雜民商事訴訟和刑事辯護(hù)。恪盡職守，兢兢業(yè)業(yè)，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以客戶的需求為導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)客戶體驗(yàn)與專業(yè)并存，深信杰出源于專業(yè)，成功來(lái)自口碑。 積極參加社會(huì)公益活動(dòng)，承擔(dān)律師的社會(huì)責(zé)任，常年接受佛山電視臺(tái)、小強(qiáng)熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級(jí)人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團(tuán)隊(duì)介入委托后，通過努力和專業(yè)
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