一、購(gòu)房延期交首付違約金合法嗎?

我國(guó)法律對(duì)違約金的沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn); 主看雙方簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。

如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

二、購(gòu)房逾期利息相關(guān)

購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)會(huì)碰上幾種支付方式，全款買房、首付后分期以及按揭買房。其中首付后分期的支付方式是房地產(chǎn)交易中最常見的。一般在購(gòu)房合同中，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介會(huì)提前把交易方式流程提前說(shuō)明，包括購(gòu)房付款的最后期限也會(huì)在合同中詳細(xì)列明。比如房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)寫明與2018年12月25日前支付，超過(guò)這個(gè)日子以后會(huì)按照首付款的3%收取逾期復(fù)息。

但是也會(huì)有沒有詳細(xì)說(shuō)明具體支付首付款的時(shí)間限制的情況，那么一般就沒有逾期違約金一說(shuō)。但同時(shí)，也有開發(fā)商會(huì)有提前支付定金的情況。如果在支付定金后后悔買房的情況下，定金是要不回來(lái)的(定金不得超過(guò)房產(chǎn)金額的20%，超過(guò)這個(gè)數(shù)額法院支持追回超出的定金金額)。

購(gòu)房合同中還會(huì)說(shuō)明，出現(xiàn)逾期后依然會(huì)給一個(gè)寬限期，30天。在30天之內(nèi)是按照本金的萬(wàn)分之二的利息計(jì)算逾期費(fèi)用，而超過(guò)30天以后則是會(huì)應(yīng)繳費(fèi)用的20%。所以購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)一定要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同的全部?jī)?nèi)容，或者在購(gòu)房前謹(jǐn)慎思考后再?zèng)Q定是否買房。錢款也要提前做好充足準(zhǔn)備，不要因?yàn)榇蠊P的開銷而導(dǎo)致計(jì)劃紊亂，千萬(wàn)不要馬虎大意，因?yàn)橐粫r(shí)的忘記導(dǎo)致支付沒必要的冤枉錢。

購(gòu)房合同中沒有說(shuō)明有違約金的條例則代表沒有違約金。逾期利息是利息，與違約金性質(zhì)不同。同時(shí)，如果是房地產(chǎn)開發(fā)商問題導(dǎo)致的違約，也不需要支付違約金。

從上面可以得知，購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，首付款應(yīng)及時(shí)繳納，以免產(chǎn)生不必要的利息花銷。也可以與地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通來(lái)減免部門逾期產(chǎn)生的利息違約金。

綜上所述，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，首付如果超過(guò)了合同上的規(guī)定日期對(duì)方要求繳納違約金可以將對(duì)方提起上訴，因?yàn)槲覈?guó)的法律中沒有規(guī)定買房子超過(guò)了支付首付的規(guī)定日期就需要繳納違約金，這是不合法的情況。但是我國(guó)對(duì)逾期利息有相關(guān)的說(shuō)明要分清逾期利息不是違約金。

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