房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：。房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)依法行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

（1）一般科目要求。根據(jù)合同法的規(guī)定，房屋買賣雙方均應(yīng)具有完全民事行為能力。房屋買賣復(fù)雜，涉及金額大。法律一般禁止限制民事行為能力人或無民事行為能力人參加。簽訂的房屋買賣合同，未經(jīng)法定代理人事先批準(zhǔn)或者事后批準(zhǔn)的，無效。（2）專題要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律、政策對(duì)房屋交易當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣人，在商品房預(yù)售中，除具備上述條件外，還必須具備法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，預(yù)售人還應(yīng)持有預(yù)售許可證，確定施工進(jìn)度和交付日期。商品房出賣人違反上述要求的，視為不具備簽訂房屋買賣合同的資格。應(yīng)宣布合同無效，并賠償買方的損失。此外，只有政府確認(rèn)的城市低收入家庭才有資格購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，只有本單位職工才有資格購(gòu)買本單位擁有的公房，事業(yè)單位、學(xué)校和部隊(duì)經(jīng)批準(zhǔn)后才有資格購(gòu)買城市私人住房。房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)表達(dá)真實(shí)意思。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)意思表示的結(jié)果。只有在自愿等基礎(chǔ)上，房屋交易才能真正實(shí)現(xiàn)雙方的利益理想。因此，因欺詐、脅迫，利用他人危險(xiǎn)，無權(quán)代理，以法律形式掩蓋違法目的，損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同不是買賣雙方的真實(shí)意思表示，原則上視為無效。因嚴(yán)重誤解和明顯不公平而買賣房屋的行為，也是可以變更或者撤銷的民事行為。無效或者被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍然有效。房屋買賣不得違反政策、法律、法規(guī)和社會(huì)公共利益。

房屋銷售行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公德。否則，房屋交易無效。比如，在房屋銷售活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得隱瞞房屋銷售價(jià)格，不得偷稅漏稅，不得買賣房屋。一般來說，有效合同必須滿足三個(gè)條件：主體的合法性、內(nèi)容的合法性和意志的真實(shí)表達(dá)。對(duì)于房地產(chǎn)買賣合同，也是如此。你知道嗎