1。黑中介不退押金怎么辦？

支付押金前，請先了解中介公司是否合法。你可以在北京市工商行政管理局的網(wǎng)站上查到。如果是可信的，必須制作押金收據(jù)，看公章是否與公司一致。

如果您事后覺得不合適，您需要退還押金。首先，需要與中介溝通，說明情況。各種脅迫、利誘和甜言蜜語都可以。然而，中介通常不愿意把放在他口袋里的錢取出來。會有各種各樣的借口和理由，所以在這個時候，他應(yīng)該擺個姿勢，不要給我。反正會有人管，告訴中介，如果他不退錢，就去建委投訴。北京建委的投訴電話網(wǎng)絡(luò)可以查到。

如果您直接當(dāng)場投訴，可能會失敗。如果你到北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上投訴，投訴內(nèi)容會發(fā)到區(qū)縣建委，讓他們不敢受理。同時，中介會有所收斂，乖乖地把錢還給你。

2。如何防止房屋中介到期退押金？

很多人會選擇租房過穩(wěn)定時期。在租房過程中難免會出現(xiàn)一些麻煩的插曲。所以今天的小貼士是為我們提供一些建議，如何防止房屋中介在房屋押金到期時退還房屋押金。

（1）按時交租金，否則將面臨100天的滯納金，超過3天不交的將被趕走，或在2月份交租金作為罰款。中介公司可能有人看了日期，三天不通知，故意到第四天通知。我們應(yīng)該有一個長遠(yuǎn)的想法。（2）愛護(hù)房子。（3）保留合同和所有收據(jù)。

（4）在房子即將到期時合作看房——但不能轉(zhuǎn)動鑰匙。

（5）簽訂合同時，仔細(xì)檢查房屋內(nèi)的設(shè)施，明確合同中哪些項目、品牌和幾成新的。最好是拍照。打開冰箱半小時，放一碗水看看能不能結(jié)冰。檢查所有其他電器。如果有什么東西壞了，讓他們盡快修理?？偝邪贤杏幸粋€月的保修期。

（6）與中介機構(gòu)的所有談判都應(yīng)記錄為證據(jù)。

相關(guān)知識：中介租賃的注意事項。

1。證件確認(rèn)：需要核對房產(chǎn)證和身份證。（找中介的，需要看中介工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、市房管局出具的資質(zhì)證明），核對房產(chǎn)證，簽訂正式合同。只有持有房產(chǎn)證的房屋才有資格簽訂正式租賃合同。一般來說，中介篩選會檢查房東的資質(zhì)。當(dāng)房產(chǎn)證無法提供，產(chǎn)權(quán)人不明確時，由于無法明確區(qū)分房東的責(zé)任，承租人的合法權(quán)益就無法得到保障。

2。如果在合同期內(nèi)，由于工作和生活的變化而可能改變租賃地點，承租人必須在合同中同意。因工作調(diào)動等原因需要提前解除合同的，業(yè)主應(yīng)退還定金，以維護(hù)自身權(quán)益。如果規(guī)定了處罰，盡量與中介協(xié)商，少交。

3。水、電、氣。對于水、電、煤的交接，一些房東可能沒有結(jié)清多余的賬單。房屋出租前，出租人需支付水、電、暖、氣（天然氣）等費用。詢問房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施的使用是否需要額外收費，維修費用由誰承擔(dān)。打聽水、電、氣、家具、家電、物業(yè)費、健康費、有線電視費（有些不必要的東西是不需要的，因為房主一般會要求你交押金）、寬帶費等等。一般來說，除了物業(yè)費和醫(yī)療費，租房者還要支付。

4。維護(hù)成本。合同應(yīng)明確誰負(fù)責(zé)設(shè)備的維護(hù)，誰來支付維護(hù)費。比如水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過程中會隨著時間的推移而老化損壞。維修費是誰的。注意冰箱和空調(diào)，會有氟的問題。如果是純氟，車主將對非人為泄漏的氟負(fù)責(zé)。房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或自然老化，維修費用由誰承擔(dān)。

5。檢查確認(rèn)房間內(nèi)物品。記下房東提供的物品，看是否缺少必要的生活用品：冰箱、洗衣機、空調(diào)等，檢查所有物品是否能正常使用，各種電器、熱水器、取暖器、煤氣、插座、衛(wèi)生間、浴缸、水龍頭、爐子、抽油煙機、水、門窗、床、，電燈等避免糾紛。如果你不需要房東送的昂貴的東西，不要強迫自己去保存。檢查衛(wèi)生間是否漏水，衛(wèi)生間淋浴噴頭是否結(jié)實，熱水是否能排出，衛(wèi)生間門是否損壞，水管是否到處漏水，屋頂是否漏水（如果你想知道水管是否漏水，你可以看到水管周圍是否有水垢，水是否變黃）。檢查房間的門和鎖、地板和角落以及家具是否損壞，家具是否損壞。記錄所有物品的新舊程度和損壞情況。

注：所有設(shè)備、家具、新舊物品應(yīng)寫在合同中，一般附在合同末尾。在檢查完房子里的物品后再簽合同。

6。簽訂合同。注意事項：（1）合同中應(yīng)當(dāng)寫明，如果是人為損壞造成的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。如果是由電老化引起的，則不應(yīng)進(jìn)行補償。

（2）簽訂合同時，核對房產(chǎn)證復(fù)印件和房產(chǎn)證上姓名的人的身份證或委托書。最重要的是，要注意中介公司是否與原房東簽訂了《房屋租賃代理合同》，合同中是否有原房東允許中介代原房東辦理房屋租賃手續(xù)和收取租金的條款。因為中介有可能只租房子，而不通知原房東要加價轉(zhuǎn)租。一旦原房東發(fā)現(xiàn)房子在他事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，他一定會要求收回房子。這樣一來，消費者與中介簽訂的租賃合同就會失效，消費者只能先搬家再追究中介的責(zé)任。你知道嗎