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寧波
在什么情況下，定金在昆明不能退還
在什么情況下可以退還押金？
1。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。比如銀行貸款停止辦理等原因。沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商沒有理由退還“五證”。
3。簽訂認(rèn)購協(xié)議后，如雙方未能在認(rèn)購函約定的合同簽訂期限內(nèi)就本合同條款達(dá)成一致，則本合同可以撤銷。
一些購房者反映，由于無法獲得貸款，他們買的房子首付無法退還。律師來評(píng)論開發(fā)商是否違約或如何計(jì)算？
微信網(wǎng)友林生：我在盤龍城買了房子。當(dāng)時(shí)商品房廣告上說首付10%就可以買房了。首付后，售樓部表示，我沒有銀行流水、房產(chǎn)按揭等資質(zhì)，不能申請(qǐng)貸款。現(xiàn)在他們不讓我付首付，也不退押金。是開發(fā)商違約嗎？他們能要求退押金還是雙倍退押金？
判斷：商品房銷售廣告、宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，但銷售承諾和說明對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
出賣人接受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因不能訂立合同的，依照定金法的規(guī)定辦理。
因雙方無責(zé)任的客觀原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員、常州律師協(xié)會(huì)會(huì)員，江蘇鼎國律師事務(wù)所律師。中國黨員，畢業(yè)于鄭州大學(xué)、廣西師范大學(xué)，擁有本科法律文憑和法學(xué)碩士學(xué)位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學(xué)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)和深厚法學(xué)理論功底，對(duì)企業(yè)人力資源管理、勞動(dòng)關(guān)系管理、合同關(guān)系、家庭婚姻、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、民間借貸等有獨(dú)特的見解和豐富的實(shí)務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)。業(yè)務(wù)領(lǐng)域：企業(yè)法律顧問、合同糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身損害、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護(hù)。聯(lián)系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：[email protected]
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