1、 根據(jù)法律法規(guī)，在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)通知施工單位進(jìn)行維修。因房屋滲漏造成的損失，業(yè)主應(yīng)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位索賠。索賠過(guò)程可先與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過(guò)仲裁解決，也可以向房屋所在地基層人民法院提起訴訟。

注：

房屋的保修期與一般商品的保修期不同。不能簡(jiǎn)單地定義為購(gòu)房后1年、2年或5年，提前交房的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能存在時(shí)間差，因此購(gòu)房者往往對(duì)此知之甚少。雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)保修，但實(shí)際承擔(dān)保修的卻是建筑承包商。保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承諾的時(shí)間為準(zhǔn)。有關(guān)法律規(guī)定：國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑的基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程，是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；

（3）采暖、制冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖、制冷周期；

（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程為2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建設(shè)部在《住宅質(zhì)量保證和住宅用戶(hù)手冊(cè)制度實(shí)施條例》和《住宅建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法》中，也對(duì)部分房屋的各種零部件的保修期進(jìn)行了明確規(guī)定，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積撒砂1年；門(mén)窗翹曲開(kāi)裂、五金件損壞1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面開(kāi)裂1年地面和大面積打磨；1；其他零部件的保修期由開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)約定。第二，如何處理房屋的漏水問(wèn)題，首先要找到漏水的地方，從哪里開(kāi)始，主要是從屋頂?shù)捻敳康降撞浚ㄒ驗(yàn)樗橇飨虻撞康模Ｊ紫纫次蓓斒欠裼辛芽p，原防水層是否老化，屋頂原SBS防水膜是否有氣泡。如果有氣泡，就會(huì)證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部，那么就會(huì)滲漏，屋頂?shù)呐潘疁鲜欠穸氯?。首先，找出泄漏原因?/P>

1。人力造成的損害，特別是裝修過(guò)程中業(yè)主施工變更造成的損害。建筑物本身的質(zhì)量，如裂縫和蜂窩。預(yù)埋給排水管道滲漏。排水管邊緣密封不到位，管道及結(jié)構(gòu)脫層。

建議先進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，確定漏水原因，再明確相關(guān)責(zé)任。”如果認(rèn)定房屋本身在設(shè)計(jì)、材料等方面存在問(wèn)題，那么漏水問(wèn)題應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)修復(fù)，保修期不能作為借口?！?/P>

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