房屋所有權(quán)，又稱房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人對(duì)所有房屋的獨(dú)占權(quán)。房屋所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)排除他人的干涉，占有、使用、收益和處分自己的房屋。房子的產(chǎn)權(quán)期限沒有限制。土地使用權(quán)是指單位和個(gè)人依法或者按照約定對(duì)國(guó)有土地、集體土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。轉(zhuǎn)讓期限由轉(zhuǎn)讓合同約定，但不得超過法律規(guī)定的最長(zhǎng)期限。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科學(xué)、技術(shù)用地科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

開發(fā)商拿地、動(dòng)工，房子完工后再搬進(jìn)去，至少需要兩三年的時(shí)間。還有一些特殊情況。這塊地被開發(fā)商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動(dòng)工，甚至多次交房，十多年后才開始開發(fā)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買了開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)后40年內(nèi)不能真正擁有房屋，需要在產(chǎn)權(quán)期滿后續(xù)租。你能買40年產(chǎn)權(quán)的房子嗎？

擁有40年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是違章建筑，可以正常購(gòu)買。這里的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上規(guī)定的40年。一般情況下，40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這類住房家庭的水電費(fèi)將高于普通居民。

購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房人必須了解房屋的年限。如果買不到40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能用20年，這是不值得的損失。此外，開發(fā)商還應(yīng)向客戶說明商品房的使用壽命有多長(zhǎng)。你知道嗎