違約金的法律規(guī)定分為法定違約金和約定違約金。根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，可以根據(jù)實際損失約定或者確定違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十二條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行合同義務(wù)的，對方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，應(yīng)當(dāng)賠償其他損失。違約金協(xié)議違約金占合同總金額的比例在中介提供的房屋買賣合同的許多標(biāo)準(zhǔn)條款中，中介通常規(guī)定違約金為總房價的20%。很多人認(rèn)為，違約金的最高數(shù)額只能約定為20%。其實，這純粹是誤讀。我國法律規(guī)定，定金不得超過合同總金額的20%。但押金和罰款不是一回事。處罰有多高？可由房屋買賣雙方根據(jù)自己的意愿確定。如果一方延遲履行合同，另一方能否要求全額違約金？二手房買賣合同通常規(guī)定一種“滯納金”，主要是指合同義務(wù)遲延時違約方需要支付的金額；另一種是違約金，通常指因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需要向守約方支付的金額。但有時，由于合同措辭不準(zhǔn)確或?qū)Ψ烧J(rèn)識不足，許多人混淆了這兩種違約金的適用。當(dāng)一方輕微違約時，守約方希望要求違約金的20%以上，這是法律不支持的。只有當(dāng)一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同終止時，違約方才承擔(dān)這部分違約金。繼續(xù)履行的，參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行，違約金可由買賣雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如有爭議，可不完全按照約定的金額執(zhí)行。因為我國《合同法》規(guī)定的違約責(zé)任是一種賠償，只是彌補(bǔ)守約方的損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同約定的違約金過高或過低，可以根據(jù)實際損失進(jìn)行調(diào)整。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎