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寧波
如何避免買二手房
“兇宅”的概念及影響根據(jù)人們的一貫理解，“兇宅”是指那些在房屋內(nèi)自殺或殺人的房屋，它發(fā)生在房屋的主體結構中。自然死亡不包括在內(nèi)。另外，這類自殺殺人案肯定會在公安機關現(xiàn)場發(fā)生，經(jīng)過追繳鑒定后才能取得證據(jù)。
如果你買的房子是“惡性房子”，主要影響如下：
一是對居民的心理影響；
二是對未來房價的影響。這類樓盤的成交價肯定會低于市場價。如何識別鬼屋？像
這樣的房子，隱患比較大。防范殺人犯風險有幾個步驟：購買前調(diào)查、簽訂合同時控制風險、事后補救、明確經(jīng)紀人責任。
1，
可在網(wǎng)上搜索前，查看是否有相關媒體報道，有些案件已被媒體公開報道。
詢問中介公司的房地產(chǎn)情況，是否核實，能否提供相關報表。
詢問居委會、物業(yè)公司和其他居住在社區(qū)的業(yè)主。如果房子真的出了事故，社會各界會多多少少討論。
如果你不放心，可以去當?shù)嘏沙鏊儐枴Ｈ绻袃礆?，檔案里會有記錄。
2。合同簽訂過程中的風險控制。
合同規(guī)定這一項必須披露，因此如果業(yè)主隱瞞了什么，就屬于違約，買方今后有理由要求解除合同或退房。
3。事后補救，厘清經(jīng)紀公司的責任，很多個人調(diào)查起來難度很大，所以可以對經(jīng)紀公司提出要求，厘清責任，讓經(jīng)紀公司在調(diào)查過程中有壓力，盡力而為。
如何界定責任？需要在合同中約定，或者經(jīng)紀公司提供書面承諾書。經(jīng)紀商或者經(jīng)紀公司應當進行調(diào)查，并對調(diào)查結果負責。第一，協(xié)助購房人向原房主追償，包括退房或賠償損失。經(jīng)紀公司的法律人員應予以配合，包括提起訴訟；二是訴訟不成或業(yè)主拒絕退錢的，經(jīng)紀公司應承擔責任，最高按原價回購，并繼續(xù)協(xié)助買方向業(yè)主追償其他損失。你知道嗎
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