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寧波
我們在簽訂購房合同時應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
從房屋面積來看，目前房屋交付時，建筑面積趨于增加（不超過3%），但內(nèi)建面積減少，分?jǐn)偯娣e增加。為避免買方出現(xiàn)這種不利情況，有必要在合同中約定公寓建筑面積不得減少、分?jǐn)偯娣e不得增加等，如2%，并約定超出此范圍的行為，如是否退房、退房應(yīng)包含哪些費(fèi)用等，以及不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任。
價格、收費(fèi)和付款條款
對于價格條款，應(yīng)該有詳細(xì)的限制條件。開發(fā)商不應(yīng)隨意漲價，也不應(yīng)計入其他不合理費(fèi)用。在支付方式上，應(yīng)明確、詳細(xì)地規(guī)定支付方式，如支付定金的時間和金額、分期付款的步驟、時間和金額等。
此外，還可以規(guī)定買方可以在合同生效后的幾天內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款效果。如果失敗，買方可以取消合同并全額退還定金。法巴網(wǎng)建議，購房者無論是否需要貸款，最好爭取加入這一條款，給自己留一個冷靜期。
房屋質(zhì)量條款
購房人在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。交貨期限和交貨條件的條款交貨日期應(yīng)大寫。此外，開發(fā)商往往利用后面的空位約定“因供水、供電等部門或政府因素延遲交房的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。買方在簽訂合同時應(yīng)保持警惕，并堅(jiān)持要劃掉這樣的協(xié)議。否則，只要開發(fā)商遲遲不交房，他就會為此找借口。
此外，開發(fā)商的通常做法是，對逾期交付的罰款出奇低，因此違約成本遠(yuǎn)低于合規(guī)成本。解決的辦法是增加違約成本，增加違約金比例，使其不敢違約。你知道嗎
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