網(wǎng)簽購(gòu)房合同的基本程序是什么？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》及其相關(guān)解釋有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代。

第一步：在確認(rèn)購(gòu)房意向后，經(jīng)買賣雙方平等協(xié)商，由買賣雙方共同將正式合同條款輸入合同備案軟件，在線簽訂合同，并上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。

第二步：開(kāi)發(fā)商與買方簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式（電子）合同，由買方與開(kāi)發(fā)商辦理簽約手續(xù)，打印份數(shù)按付款方式確定（一次性付款4份，一次性付款5份）抵押貸款復(fù)印件）。

第三步：開(kāi)發(fā)企業(yè)需在網(wǎng)上簽約后3個(gè)工作日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在網(wǎng)上簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶所有購(gòu)房信息和全套簽訂（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

在網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要注意的是，如果合同信息需要修改，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者也可以協(xié)商修改合同信息后再向房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)申報(bào)。一旦上報(bào)，電子合同的核心內(nèi)容（核心內(nèi)容：購(gòu)房人姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房屋號(hào)和房屋類型）將不包括行內(nèi)修改。如果你需要取消合同，你需要重新簽合同。經(jīng)雙方同意，在線合同可在24小時(shí)內(nèi)取消。

商品房簽約后3個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方達(dá)成協(xié)議需要變更合同的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以對(duì)核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款閱讀并重新修改打印的電子合同。超過(guò)3個(gè)工作日或備案后，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并憑備案合同和合同變更向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。

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