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寧波
關(guān)于商品房的利弊
實際上，商品房叫l(wèi)oft、公寓和SOHO。這種產(chǎn)品形態(tài)大多是為了滿足投資和轉(zhuǎn)型的需要。其實，從單價來看，商品房的價格并不便宜，甚至比同一項目的價格還要高。只是因為面積很小，總價也沒那么高。
商品房有三大優(yōu)勢：價格低，一層免費，不限購
商品房面積小，總價比普通住房低，這是限首付購房者的好選擇；另外，外地房一般有兩層，底層是最底層客房和廚房，上層是臥室。雖然面積達(dá)不到開發(fā)商宣傳的“買一層，送一層”，但二樓可以增加不少使用空間。
第三，不限購，在限購城市很有吸引力。對于沒有戶口、社保不足的單身人士來說，40年的商品房是唯一的選擇，而很多商品房都是精裝修送貨，買些家具住。商品房的弊端：40年產(chǎn)權(quán)，無法落戶，商業(yè)貸款首付50%，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年，將來到期時要交多少土地出讓金還不清楚。
如果想買房安家，可以繞開商品房。商品房多為臨時過渡。
商品房最低首付需為50%，公積金貸款不能使用。商業(yè)貸款只能貸10年，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。一般來說，購房壓力不輕。
其他缺點主要表現(xiàn)在居住上，不用煤氣做飯，水電是商業(yè)價，容積率高，每層幾十戶。你知道嗎
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