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寧波
賣方在接受分期付款時應注意什么
1。在賣方簽訂二手房買賣合同，接受買方分期付款時，賣方應注意哪些問題？
出賣人簽訂二手房買賣合同，接受買受人分期付款時，應當明確約定付款日期和條件，使違約認定程序簡單明了，并設(shè)定違約后果和終止程序合同明確，如解除合同的目的可以通過“短信通知雙方認可的手機聯(lián)系方式”來實現(xiàn)。對于出賣人來說，付款條件和終止條件不明確，可能導致房屋買賣合同簽訂后長期不履行合同，特別是在急需房屋買賣付款的情況下，往往無法在短期內(nèi)終止合同，造成兩難和掣肘。因此，在房屋買賣合同中，應當注明雙方的聯(lián)系地址和方式，并約定“通信地址和方式”為所有通知、文件、資料等的服務渠道，上述地址或聯(lián)系方式如有變更，應當書面通知對方本合同雙方應在變更后三日內(nèi)簽訂本合同，否則所有通知、文件、資料等仍以原地址或方式作為送達渠道，以郵寄方式送達的，視為在郵寄之日送達。”買受人以按揭貸款方式購買二手房時，出賣人應注意什么？
購房人以按揭貸款方式購買二手房的，雙方需配合辦理貸款手續(xù)。在實踐中，由于銀行和擔保公司辦理貸款手續(xù)的審批流程有一定的期限，如果一方在這段時間內(nèi)懈怠，一旦受到房地產(chǎn)市場價格波動的影響，雙方很容易拿到貸款，雙方都會相互指責對方違約。對出賣人來說，在簽訂合同前，應詳細了解買受人的付款方式，買受人是否辦理抵押貸款，雙方提供的手續(xù)是否齊全，正常的貸款到達流程有多長，以及通過違約條款防止容易延誤的環(huán)節(jié)。你知道嗎
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