如何區(qū)分現(xiàn)有的房子和未來的房子？

1。期房是指開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證至開發(fā)商取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的期間。在此期間，商品房統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在現(xiàn)階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般來說，未來的房子價(jià)格較低，有很大的選擇空間。但由于房屋先付款后交付，購房消費(fèi)的過程和結(jié)果取決于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。2現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時有購買權(quán)的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大額房產(chǎn)證的商品房。與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，消費(fèi)者可立即入住并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。只有有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

3。買不動產(chǎn)的好處是買和住。當(dāng)你買了一個現(xiàn)有的房子，你可以裝飾它，并立即入住。與未來的房子不同，你需要等房子完工后才能搬進(jìn)去。對于還沒有房子的客戶，還可以節(jié)省從買房到入住的租房費(fèi)用。開發(fā)商之所以愿意出售這些房子，是為了盡快籌集資金。在出售未來的房子時，房地產(chǎn)開發(fā)商會在價(jià)格上給予更大的折扣。一般來說，未來的房價(jià)可以比現(xiàn)房低10%以上?，F(xiàn)在的房子比將來的房子貴多少？

一般來說，現(xiàn)在的房子比將來的房子貴1000元/m2左右。假設(shè)一個10萬平方米的社區(qū)有五座塔樓，建設(shè)期為兩年。未來房子起價(jià)6000元/平方米，均價(jià)6500元/平方米。如果只能賣現(xiàn)房，其起價(jià)約6800元/平方米，均價(jià)可能達(dá)到7300元/平方米。

一般來說，現(xiàn)有房屋的價(jià)格高于未來房屋的價(jià)格。不過，很多消費(fèi)者愿意為此買單。在某報(bào)社工作的劉女士說，只要差價(jià)不要太離譜，比如1000元以內(nèi)，她會先選擇現(xiàn)房。現(xiàn)有房屋的優(yōu)點(diǎn)是可以出租，交首付就可以賺到錢。更重要的是，他們都說眼見為實(shí)，現(xiàn)在的房子比將來的房子更可靠。

現(xiàn)在買房子太晚了，所以別無選擇。另外，為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，開發(fā)商喜歡把好房子放在后期，比如樓王在社區(qū)中心。你知道嗎