買房注意事項（準備階段）

1。確定購房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況確定合適的房產(chǎn)。

。因此，要學會買房。第三，積累購房首付第四，選擇購房范圍：選擇適合自己的房產(chǎn)——量力而行。新開的小戶型的優(yōu)點是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報相對較高。第五，節(jié)約出行時間成本：買房前，還要考慮出行時間成本。因為不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本越來越高。如果我們每天花2小時在交通上，1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒想買房的朋友，把握5公里的生命周期是衡量購房效率和質(zhì)量的有效參數(shù)。成本越小，房子的性價比就越高。這樣一來，買房后多余的錢會越來越少。6對購房成本的理解：在確定購房目標和范圍后，一定要提前計算一些基本的購房成本。雖然這些成本表面上看似乎很小，有的是固定價值，但如果再加上未來的房屋總價，它們的成本并不是小開支。（1） 向賣方提出“一個要求”，并提出將銷售廣告的具體內(nèi)容寫入購貨合同，看廣告內(nèi)容是否真實；

（2）審核預售許可證，把握“兩個關鍵點”，并檢查預售項目與銷售樓盤名稱是否一致，所購房屋是否在預售范圍內(nèi)；

（3）售樓處應能通過“三關”，“強行預訂”（售樓人員因所購房源不足“強行”您盡快下單）、“受阻”（出于“隱瞞銷售”、“惜售”的目的，售樓人員應告知您最喜歡的套房已經(jīng)售出，讓您放棄），“動感情”（讓你覺得不好意思不下單）；

（4）明確定金“四個明確”（具體地點、面積、價格、簽訂正式銷售合同時間、定金金額及交貨時間、定金返還形式）；

（5）考慮“五個不同”（環(huán)境、布局、家具陳設、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、，實際購房情況下的裝修材料、工藝、設計細節(jié)；

（7）驗收“兩本書”，什么是兩本書？兩本書是開發(fā)商在竣工驗收合格后通知買受人入住后提供的兩份法律文件，一是住宅質(zhì)量保證書，二是住宅使用說明書；

（8）為保障買受人的合法權益，是唯一有效的解決辦法在訂立合同時力求完善。

購房注意事項（購房階段）

1：了解開發(fā)商的背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)人員是非常重要的。正規(guī)開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽訂、產(chǎn)權辦理等方面都有保障；二是社區(qū)周邊環(huán)境和配套設施。城市的發(fā)展方向直接影響著房地產(chǎn)的升值。第三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。

1。供熱轉換站、垃圾處理間、車庫入口、配電間的位置是否對選房有影響。建筑物的布置，重建的可能性，建筑物間距和采光的影響。第四，投資行業(yè)主要分析小區(qū)內(nèi)及周邊房間數(shù)量的比例，以及業(yè)主的個人需求。

V:其他如面積誤差、層高、凈高、產(chǎn)權辦理時間等已在正式商品房預售合同中明確約定。檢查房屋的內(nèi)墻、地板、屋頂、門、窗、防水處理、外墻、走廊、房屋面積、共用面積是否與合同相符。面積增減不超過3%。如果價格低于3%，買方應按實際單價支付給開發(fā)商；如果價格低于3%，開發(fā)商應向買方支付單價的雙倍；如果面積誤差小于3%，買方可要求退房，如果面積誤差小于3%，按銀行同期活期利息退還。

注意收據(jù)上每筆款項的用途（如購置款、檢修資金、各種稅費、水電閉路電話初裝費等）。

如果要買期房，首先要看“五證”：房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房時，要有《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《國有土地使用證》和《商業(yè)用地使用證》《房屋預售許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩證由市規(guī)劃委核發(fā)，開工證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

以上是購房注意事項的詳細策略。你知道嗎