1、 首先要看開發(fā)商的“五證”是否齊全后再簽合同，切記看原件而不是復(fù)印件。同時，要注意所購房屋是否在預(yù)售證上，如果是現(xiàn)房，是否在大產(chǎn)權(quán)證上。需要審核的“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程開工許可證4、國有土地使用證5、商品房預(yù)售許可證/P>

2、開發(fā)商簽署認(rèn)購書

對于您有自己購買意向的房子，如果您想讓開發(fā)商預(yù)定，開發(fā)商會讓您簽署認(rèn)購書，認(rèn)購書上說會有約定的定金，如果購房者退房，開發(fā)商一般不退還定金。你知道，認(rèn)購書是為正式簽約做準(zhǔn)備的。

如果需要簽訂采購合同，需要注意采購合同。不過，如果購房者不決定是否買房，又擔(dān)心房子買不到，不妨將“定金”寫成“定金”。原因很簡單——押金更容易歸還。三是與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。在簽訂合同時，一定要參照或更好地使用不隨意修改的“文本”，并按照文本所列條款認(rèn)真填寫，了解具體內(nèi)容。這時，我們還應(yīng)該向開發(fā)商索要“兩本書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。未來房屋面積的約定要注意?？偨ㄖ娣e、內(nèi)部面積和分?jǐn)偯娣e應(yīng)在購房合同中填寫。三。交貨條件和期限已商定。購房人在簽訂購房合同時，必須約定具體的交付時間和條件。因此，開發(fā)商應(yīng)在交付時間內(nèi)向買方交付質(zhì)量合理的房屋。

4。購房合同應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理公司的確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任和收費標(biāo)準(zhǔn)。明確違約責(zé)任，需要規(guī)定開發(fā)商交付房屋質(zhì)量、面積錯誤、無法過戶等問題的違約責(zé)任。6注意購房合同所附的補充協(xié)議。購房者應(yīng)警惕部分開發(fā)商，通過補充協(xié)議取消示范合同中的公平條款，以減輕賣方的責(zé)任。在一定程度上，補充條款比房屋買賣合同中的條款更為重要，因為補充條款是根據(jù)不同項目的不同具體情況約定的。

以下責(zé)任需要明確：

（1）銷售書等廣告的內(nèi)容要明確寫入補充協(xié)議，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個非常重要的途徑。（2）明確房屋所有權(quán)證辦理時間。

（3）無法辦理抵押的，應(yīng)當(dāng)明確雙方的責(zé)任。（4）明確共享建筑面積。（5）裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確。（6）明確退房責(zé)任。你知道嗎