既有房屋定義：既有房屋是指已通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房產(chǎn)證的房屋。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)完成房屋的全部建設(shè)工程和配套工程，使房屋能夠正常使用。開發(fā)商只有通過建設(shè)工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)境衛(wèi)生環(huán)保驗收、消防驗收，取得新房交付使用許可證，才能向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證房子。購買現(xiàn)房是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。現(xiàn)房的第一優(yōu)勢：實(shí)物呈現(xiàn)、低風(fēng)險長期存在，延遲交付、設(shè)計變更等問題，讓未來購房的人總感覺不好，但現(xiàn)房在這方面沒有后顧之憂。有房地產(chǎn)從業(yè)者表示，在正常情況下，樓盤銷售60%以上才會封頂。可以說，開發(fā)商到了尾聲階段，購房者對開發(fā)商資金的擔(dān)憂相對較少。現(xiàn)有房屋的第二個優(yōu)點(diǎn)是入住及時快捷。另外，你也可以到現(xiàn)場參觀，看看房子的實(shí)體，客觀了解質(zhì)量和面積，不用擔(dān)心房子和開發(fā)商說的有什么區(qū)別。現(xiàn)房的第三個好處是現(xiàn)房的價格比較清晰。一位業(yè)內(nèi)人士透露，未來房價一般是均價或預(yù)測價，而現(xiàn)房是實(shí)際價格。”價格就像房子一樣。你不必?fù)?dān)心房價是否每天都會再次上漲。”

缺點(diǎn)：除了個別開發(fā)商保留的房子，一般的房子類型和位置選擇較少。在整體市場較好的情況下，現(xiàn)房價格遠(yuǎn)高于期房價格。定義：準(zhǔn)現(xiàn)房是指主體已基本封頂完成，社區(qū)內(nèi)建筑、設(shè)施輪廓已初步顯現(xiàn)，項目處于內(nèi)外墻裝飾及配套建設(shè)階段的房屋。但這類房地產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于房地產(chǎn)，政府按照房地產(chǎn)進(jìn)行管理，因此必須先申請《商品房銷售許可證》才能銷售。第一個好處是，購買準(zhǔn)現(xiàn)房的人只需到項目現(xiàn)場一看，就可以對房地產(chǎn)形態(tài)、戶型設(shè)計、面積、周邊環(huán)境等有更直觀的了解。

好處二：可以讓購房者不那么擔(dān)心。因為在目前的調(diào)控政策下，無論是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，還是項目審批出現(xiàn)失誤，都有可能讓購房者的夢想落空，準(zhǔn)現(xiàn)房的后顧之憂也會減少。第三個好處是，看房的時候，可以讓購房者直接進(jìn)入社區(qū)，感受一下配套設(shè)施是什么。不再需要通過銷售人員介紹他們了。走在準(zhǔn)香坊社區(qū)，怎么懂怎么懂。

缺點(diǎn)：未來房子不可能采用分期付款的方式，因此需要準(zhǔn)備更多的自備現(xiàn)金?？赡苓€有很多空房，所以不可能知道未來的生活質(zhì)量。準(zhǔn)現(xiàn)房價格比期房貴，選擇余地小，升值空間不如期房大。樓層和準(zhǔn)現(xiàn)房類型較好的房子，往往是先來后到的人買的；內(nèi)部格局大多是固定的，難以調(diào)整，進(jìn)一步靈活和改善的機(jī)會很少。

期房

定義：期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商自取得商品房預(yù)售許可證之日起至取得房地產(chǎn)權(quán)證之日止銷售的商品房。人們習(xí)慣性地把在建、尚未竣工、不能交付使用的房屋稱為期房。預(yù)售的房子價格普遍偏低，而且有很大的選房空間。消費(fèi)者在購買期房時，應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售合同。優(yōu)點(diǎn)一：提前購買，房型和位置都很容易選擇。由于樓盤尚未完工，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，而且戶型也包括了朝向好的房型，所以購房者的選擇余地比較大。第二個好處是價格可以比較優(yōu)惠，一般5%-10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個房地產(chǎn)一般需要一到兩年時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，非常歡迎他們購買未來的房子。

優(yōu)點(diǎn)三：付款方便，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。第一次付款時間是拿到預(yù)售證時，一般只交1-2萬元定金和總房價的10%首付；第二次付款時間是項目完成一半時，付款金額約為總房價的60%；第三次付款時間是房屋已交付使用或即將投入使用時，購房者將支付剩余的房款，而開發(fā)商將房屋交付給購房者，或選擇按揭付款。如果是一次性交付全額付款，你可以得到更大的折扣。優(yōu)點(diǎn)四：工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和建議。從支付定金的那一刻起，買方就可以隨時觀察工程進(jìn)度。對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體結(jié)構(gòu)、水、暖、電等設(shè)備的管道、管線、接口等，施工后不易觀察到的，此時可盡收眼底。風(fēng)險一：根據(jù)圖紙，購房者看到的大多是戶型的平面圖和整棟樓的效果圖，而不是實(shí)物。很多開發(fā)商把戶型的平面布置圖簡單模糊，難以準(zhǔn)確判斷面積、戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)；而且樓盤的渲染非常漂亮，會誤導(dǎo)消費(fèi)者。如果交房后與開發(fā)商的宣傳有很大差距，就會造成損失。風(fēng)險二：開發(fā)商的情況很難把握。開發(fā)商在施工過程中因資金不足而停止工程，或因技術(shù)力量不足而降低施工質(zhì)量，在施工過程中擅自改變原設(shè)計或承諾，特別是改變小區(qū)配套設(shè)施和環(huán)境綠化的，這些都將給消費(fèi)者造成巨大損失。風(fēng)險三：市場行情和價格難以預(yù)測。購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，房價會因市場因素而出現(xiàn)波動。如果價格上漲，買方將受益；如果價格下跌，買方將蒙受損失。你知道嗎