1月13日，某**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理李某（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，2010年12月，在北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布合同總數(shù)前25名的**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中，近一半是問(wèn)題公司。

根據(jù)李某提供的線索，本報(bào)記者對(duì)北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站公布的相關(guān)信息逐一進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)在簽約套數(shù)排名前25位的**房地產(chǎn)中介公司中，12家中介公司呈現(xiàn)出一些奇怪的特點(diǎn)：簽約套數(shù)總量大，但公司只有一個(gè)辦事處，沒(méi)有分支機(jī)構(gòu)和門店，只有一個(gè)辦事處就有4到8家經(jīng)紀(jì)人。每個(gè)券商每月平均簽約套數(shù)“高得驚人”，最高的達(dá)到183.25套/月，最低的19.38套/月。北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，近半數(shù)疑似問(wèn)題公司2010年12月某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以733套合同業(yè)績(jī)位居**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)績(jī)榜前列。奇怪的是，這個(gè)默默無(wú)聞的房地產(chǎn)中介在當(dāng)?shù)氐谋憩F(xiàn)超過(guò)了21世紀(jì)的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)。

進(jìn)一步的調(diào)查更令人難以置信。該機(jī)構(gòu)沒(méi)有分支機(jī)構(gòu)或門店，只有兩三個(gè)辦事處，只有四個(gè)經(jīng)紀(jì)人。2010年12月，僅有4家券商實(shí)現(xiàn)733套合約業(yè)績(jī)。平均每個(gè)中介當(dāng)月“賣出”183.25套房，平均每天賣出6套房。

網(wǎng)簽榜上排名第一的知名**房地產(chǎn)公司魯巴地產(chǎn)本月簽約4543份，但這一成績(jī)是以魯巴地產(chǎn)768家北京分公司和1552家經(jīng)紀(jì)公司為基礎(chǔ)的。本月平均每家分行簽約套數(shù)近5.9套，每家券商簽約套數(shù)2.93套。我愛(ài)我家**房地產(chǎn)公司排名第二，平均每位經(jīng)紀(jì)人簽約套數(shù)為1.92套。

這樣，上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司每個(gè)代理人當(dāng)月簽訂的合同數(shù)等于該公司62個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂的合同數(shù)律師網(wǎng)或者我愛(ài)我的家庭代理人?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)調(diào)查工商信息發(fā)現(xiàn)，這家“輝煌”的房地產(chǎn)中介公司，是2010年4月6日新成立的公司，注冊(cè)資本僅10萬(wàn)元。更令人費(fèi)解的是，這家公司的有效期只有一年。另一家業(yè)績(jī)名列前茅的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的情況也類似。該公司沒(méi)有分支機(jī)構(gòu)或門店，只有6家經(jīng)紀(jì)公司每月簽約299套房。每家券商每月簽約49.83套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者逐一調(diào)查發(fā)現(xiàn)，排名前25位的，有12種類似情況：只有一個(gè)辦公區(qū)，沒(méi)有門店或分支機(jī)構(gòu)，其經(jīng)紀(jì)人人數(shù)只有4-8人，而單個(gè)經(jīng)紀(jì)人月平均簽約量至少為19.38套。

此外，在前25名中，另外兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司雖然各有2家分公司和1家分公司，但分別只有8家和9家券商，各券商當(dāng)月簽約量也分別達(dá)到24.13套和20.4套“異?！薄＞W(wǎng)簽貸款政策存在漏洞

李國(guó)慶認(rèn)為，這些問(wèn)題公司的月度網(wǎng)簽量如此之大，實(shí)際上與他們鉆政策漏洞的工作是一致的。

李克強(qiáng)說(shuō)，自2009年9月1日起，《關(guān)于規(guī)范存量住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》在北京實(shí)施。政策規(guī)定：銷售二手房，辦理住房貸款前必須進(jìn)行網(wǎng)簽，房屋抵押價(jià)值按照原合同成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則確定，然后銀行會(huì)發(fā)放住房貸款。

基于此，為了獲得更多貸款，一些客戶會(huì)反復(fù)在網(wǎng)上簽字。

比如a房的成交價(jià)是100萬(wàn)元，但為了獲得更多的貸款，中介會(huì)幫客戶網(wǎng)簽120萬(wàn)元，銀行一般都是不經(jīng)過(guò)太仔細(xì)的干預(yù)就批準(zhǔn)的。辦理房貸后，中介將取消之前的網(wǎng)簽，重新辦理網(wǎng)簽100萬(wàn)元。另一種方法是先申請(qǐng)網(wǎng)簽，取消后再申請(qǐng)總價(jià)較低的網(wǎng)簽，以便少交稅?；蛘弋?dāng)房貸政策發(fā)生變化，首付比例提高時(shí)，中介會(huì)取消之前的網(wǎng)簽，然后申請(qǐng)更高的總網(wǎng)簽，以達(dá)到客戶要求的貸款額度。比如一套房，總價(jià)150萬(wàn)元，正在辦理業(yè)務(wù)，首付20%，貸款120萬(wàn)元。不過(guò)，網(wǎng)簽后，房貸政策發(fā)生了變化，首付提高到了三成。此時(shí)，中介可以取消之前的網(wǎng)簽，并辦理總價(jià)170萬(wàn)元的新網(wǎng)簽。這樣，就可以繼續(xù)滿足客戶120萬(wàn)元的貸款需求。

在操作層面，為了達(dá)到上述目的，一些中介公司會(huì)成立影子公司配合操作，或者將類似的網(wǎng)簽工作外包給影子公司進(jìn)行專項(xiàng)操作。正因?yàn)槿绱?，類似這樣的箱包公司應(yīng)運(yùn)而生。不過(guò)，李先生補(bǔ)充說(shuō)，這些公司中有一些可能完全是一家紙袋公司，還有一些可能還從事其他業(yè)務(wù)。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士分析，一是重復(fù)網(wǎng)簽現(xiàn)象會(huì)造成虛假繁榮，同時(shí)會(huì)人為推高二手房退房率；二是北京網(wǎng)簽系統(tǒng)監(jiān)管存在一些明顯漏洞。三是銀行系統(tǒng)沒(méi)有認(rèn)真落實(shí)稽核責(zé)任。

如果讀者需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎