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寧波
由于不符合規(guī)劃，如何處理逾期交貨
1。如果開發(fā)商違反法定和約定的交付條件，構(gòu)成違約，在法定和約定的交付條件未達(dá)到之前，購房人當(dāng)然可以拒絕接受房屋。根據(jù)最高法院《商品房糾紛解釋條例》，可以要求開發(fā)商按照同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。三。根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋，開發(fā)商在（買受人）催告后三個(gè)月內(nèi)未履行合同的，買受人有權(quán)解除合同；或者買受人仍有權(quán)在一年內(nèi)不經(jīng)催告而解除合同。
4。如果購房人已按約定時(shí)間收到房屋，即使不符合約定或法定條件，開發(fā)商也不承擔(dān)因逾期交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任，而是承擔(dān)因其他違約而產(chǎn)生的違約責(zé)任。
最后，需要提醒的是，在某些情況下，即使開發(fā)商逾期未交，仍然可以免除開發(fā)商的責(zé)任。
首先，由于法律規(guī)定的不可抗力或當(dāng)事人在合同中約定可以免除開發(fā)商責(zé)任的原因；在實(shí)踐中，開發(fā)商往往將“規(guī)劃變更”列為不可抗力，并試圖予以免除。筆者認(rèn)為該條款的法律效力值得商榷。政府規(guī)劃部門按照職權(quán)主動(dòng)調(diào)整規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)給開發(fā)商造成的損失；開發(fā)商申請變更規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)的，在業(yè)主有權(quán)終止合同之前，它當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)給業(yè)主造成的損失?？傊?，不可抗力的范圍和情況是合法的，不能認(rèn)為是擴(kuò)大或解釋。二是買受人先違約，開發(fā)商拒絕按合同約定交付房屋；三是商品房具備法定交付條件，也符合合同約定的交付條件，但當(dāng)買受人因房屋其他瑕疵而拒絕接受房屋時(shí)，在這種情況下在這種情況下，開發(fā)商往往不構(gòu)成違約。
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