事實上，買家要求退還定金的方式有以下幾種：

1。雙方協(xié)商退款，退款方式和時間可由雙方協(xié)商。通過談判可以解決的問題，應(yīng)該盡量協(xié)商，但談判不一定能解決問題。根據(jù)買賣合同約定，合同中有約定爭議解決方式的，按照約定解決。如果沒有約定，買方可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ阂髮Ψ椒颠€定金并承擔(dān)違約責(zé)任。

其實一房兩賣的情況還是比較普遍的，但網(wǎng)簽購房可以有效防止一房多賣，基本上沒有一房兩賣。購買網(wǎng)簽相當(dāng)于將您的銷售協(xié)議在房管部門備案并在網(wǎng)上公示。在一定程度上，有助于避免開發(fā)商一房二賣，但不能取代所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。實踐中，為保證購房者自身權(quán)益，建議盡快將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到名下，避免出現(xiàn)其他損害自身利益的情況。

如果選擇訴訟方式解決一房多賣一房的購房定金問題，應(yīng)注意一房二賣屬于買賣合同糾紛，一般訴訟時效為兩年，自買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利之日起計算利益受到侵害。對于一房二賣的情況，建議盡快行使訴權(quán)。訴訟時效一過，勝訴權(quán)就喪失了。

“多售一房”將產(chǎn)生以下法律后果：

首先，辦理過戶手續(xù)的買受人取得商品房所有權(quán)。商品房作為一種不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須進行登記，而登記是有效要件。所有登記的購房人都已合法取得該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能主張自己的權(quán)利。當(dāng)然，已辦理過戶手續(xù)的買受人與出賣人惡意串通簽訂房屋買賣合同、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬的，其他買受人可以主張商品房買賣合同無效，從合同中取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。其次，未辦理過戶登記的其他購房人，可以依法追究商品房出賣人的違約責(zé)任。商品房銷售未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，只能使買賣合同具有法律效力，但房屋權(quán)屬尚未轉(zhuǎn)移。因此，商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。致使原商品房買賣合同的目的無法實現(xiàn)，買受人不能取得房屋，出賣人故意隱瞞房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷補償的事實，買受人不能取得房屋的，可以要求商品房出賣人承擔(dān)包括返還在內(nèi)的違約責(zé)任，出賣人也可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

出售一套以上的房屋損害了買方的實際利益。為了自己的利益，業(yè)主最好與業(yè)主的律師討論他們的實際情況律師網(wǎng). 你知道嗎