1。論不可抗力陷阱：開發(fā)商延遲交房的原因很多，不可抗力就是其中之一。由于不可抗力事件在相關(guān)法律法規(guī)中難以一一列舉，開發(fā)商通常會對不可抗力的范圍進行擴大解釋，如將施工過程中的重大技術(shù)問題或開發(fā)商無法控制的其他因素納入不可抗力的范圍，以避免因房屋逾期交付而承擔違約責任。招聘：對此，買方應在補充協(xié)議中盡可能明確不可抗力事件的范圍。如遇不可抗力，開發(fā)商應提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明文件作為免責理由。同時約定，當不可抗力事件導致房屋逾期交付超過一定期限時，買受人有權(quán)解除合同解除合同，要求開發(fā)商退還已支付的全部款項，或者要求開發(fā)商按實際逾期天數(shù)給予一定的經(jīng)濟補償。建筑面積分攤陷阱：作為房屋總建筑面積的一部分，建筑面積的分攤直接影響到購房者的實際使用面積。雖然法律法規(guī)對此作出了明確規(guī)定，但在實踐中，個別開發(fā)商仍對商品房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的區(qū)域的測量面積和臨時測量面積誤差進行調(diào)整。

招聘：購房者可參照相關(guān)規(guī)定，仔細審核開發(fā)商在補充協(xié)議中列出的分攤范圍，堅持刪除不符合法律規(guī)定的部分。或者在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積占房屋總建筑面積的比例。當開發(fā)商交付的房屋達不到約定標準時，購房人可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔違約責任。

3、關(guān)于裝修標準的陷阱：對于預售商品房，特別是精裝修商品房，購房者必須明確商品房的裝修標準，以免被“進口”等表述不清的開發(fā)商誤導，“高級”和“高級”。

招聘：建議購房者在補充協(xié)議中明確可參照的類型、型號、品牌、顏色、位置、方向、市場價格，以及達不到上述標準的違約責任，最大限度地保護自身利益。4在辦理房屋所有權(quán)證時：雖然表面上房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門出具的，但與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，不應構(gòu)成其義務。但在實際操作中，遲遲不出具房屋所有權(quán)證，往往是由于開發(fā)商手續(xù)不全、未繳納土地出讓金、測繪費等義務所致。

提示：購房者需要要求開發(fā)商做出相應承諾，在規(guī)定期限內(nèi)履行義務，以確保購房者能夠順利取得房屋所有權(quán)證，否則應承擔一定數(shù)額的罰款。如果超過約定期限，購房者也可以退房，并要求開發(fā)商承擔給購房者造成的經(jīng)濟損失。陷阱：在商品房買賣過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款分期支付購房款。上述貸款能否獲批，主要取決于開發(fā)商提供的擔保和購房者本人的信用狀況。如果購房者在簽訂購房合同并支付首付款后，無法獲得貸款審批，將面臨無法自行支付全部余款的風險，從而承擔違約責任。

招聘：買方應在補充協(xié)議中區(qū)分責任。如因開發(fā)商原因貸款未獲批準，購房者可選擇退房，并要求開發(fā)商承擔違約責任；如因自身原因，購房者可選擇變更付款方式或要求退房。

6。關(guān)于保修責任

陷阱：國家對房屋質(zhì)量保修責任作出了明確規(guī)定，這里不再重復。

提示：在補充協(xié)議中最好將開發(fā)商的責任與廠家的保修、修理、更換責任結(jié)合起來，在買方無法聯(lián)系廠家時，要求開發(fā)商保證正常保修并承擔一定的維修費用。

7。關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾

陷阱：為了配合商品房銷售，開發(fā)商或個人銷售人員會對小區(qū)環(huán)境、俱樂部、幼兒園、學校、醫(yī)院、停車位等做出承諾，物業(yè)管理等方面通過口頭介紹、廣告宣傳等方式對商品房進行相關(guān)宣傳。以上因素直接影響購房者的住房質(zhì)量和生活。實際上，他們是房價的一部分。如果不能兌現(xiàn)，購房者的預期就會大大降低。你知道嗎