在什么情況下可以退還押金？根據(jù)《擔(dān)保法》第九十八條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，根據(jù)《合同法》第一百一十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金的，作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，出賣人因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法將定金退還買受人?！比绾伪苊庋航鹣葳迨紫?，不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，不要支付押金。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。

其次，“定金”寫為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”，這樣一旦房屋買賣合同沒有簽訂，就可以退錢，退錢的法律依據(jù)是兩個：一是，《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付保證金、保證金，對保證金的性質(zhì)沒有約定，當(dāng)事人主張存款權(quán)的，人民法院不予支持，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，預(yù)約等，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因雙方原因不能訂立商品房買賣合同的責(zé)任，并將定金退還買受人。此外，司法實(shí)踐普遍認(rèn)為，“押金”等費(fèi)用屬于預(yù)付款。因?yàn)殡p方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。第三，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時，要明確約定哪些內(nèi)容對我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。你知道嗎