陷阱一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大

相信很多朋友在生活或廣告中都看到過“享受生活”、“豪華花園”等房地產(chǎn)口號。我從來沒有想過，當(dāng)我完成房子時，所謂的豪華花園只是一棵小樹苗和一個小斜坡。很多細心的朋友都知道，開發(fā)商的廣告中經(jīng)常會出現(xiàn)一行小字：“此廣告只用于宣傳，不用于合同邀請”。雖然字數(shù)不大，但這可能是開發(fā)商在宣傳單上說的唯一真相。因此，買家需要注意的是，廣告的內(nèi)容不能寫進合同，真實性也不能保證。買房時要實地調(diào)查。你可以在政府官方網(wǎng)站上查看鄉(xiāng)村規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，以區(qū)分廣告內(nèi)容與實際情況的差異。

陷阱二：房地產(chǎn)熱？小心一切都是假的

銷售中心一般都比菜市場熱鬧，但白菜的價格怎么能和房價相匹配呢？開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動邀請人們來熱身，這樣營銷中心總是人滿為患。更有甚者，售樓人員在樓盤的銷控板上寫下了“售出”的場景。其實，在這種氛圍的影響下，很多人交了首付，很快就簽了合同。為避免糾紛，購房者最好提前到當(dāng)?shù)胤抗芫只驀临Y源局等相關(guān)官方網(wǎng)站查詢該樓盤的真實信息，并對開發(fā)商提供的信息進行核實。

陷阱三：無預(yù)售許可證從事商品房銷售。因此，購房者在購買商品房時，一定要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得了商品房預(yù)售許可證。

購房者需要注意的是，如果忽視了商品房開發(fā)商預(yù)售許可證查驗環(huán)節(jié)，很可能會產(chǎn)生兩種后果：一是房價下跌時開發(fā)企業(yè)攜款出逃。其次，房地產(chǎn)企業(yè)很可能得不到土地使用許可證和規(guī)劃許可證，這將導(dǎo)致后期兩證的問題。

陷阱四：瘋狂吹噓“超級免費區(qū)域”

“買一層，送一層”這樣的廣告語，相信很多人看到后都會興奮不已，但這些區(qū)域與其說是“免費”，不如說是“偷”。盜竊的對象是房屋的共用面積、建筑設(shè)計面積、非財產(chǎn)性空間等。

事實上，購房者需要了解的是，多數(shù)情況下，偷面積等于偷容積率，空間密度的增加會影響居住感受，而自由面積不會寫入合同。一旦發(fā)生糾紛，買家將“妻離子散”。

陷阱五：假“特價房”大行其道

“特價房”真的是優(yōu)惠價嗎？其實，開發(fā)商做“特價房”，一般有兩種情況：

一種是“特價房”的價格確實低于均價，但這些房子很多都存在“戶型缺陷”、“朝向缺陷”等問題。

另一種“特價房”是一種充斥著促銷活動、節(jié)日打折等各種噱頭的房子，使得一件物品在原有的優(yōu)惠空間里，沒有實際的折扣。

陷阱六：樣板間被悄然放大

為了讓樣板間看起來更寬敞，開發(fā)商經(jīng)常采用高亮度的照明，并穿墻做開放式廚房或透明衛(wèi)生間，這對于實際生活并不實用。因此，購房者在購房時一定要看清實物，不要被樣板房的幻影所迷惑。

以上是開發(fā)商賣房常用的六大招數(shù)。我們買房前一定要小心。你知道嗎