一次性付款是指購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，立即付清全部購(gòu)房款。一般來(lái)說(shuō)，有一次性付款**或折扣。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，可享受房?jī)r(jià)2%-5%左右的優(yōu)惠**；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的，可享受房?jī)r(jià)5%-10%左右的優(yōu)惠。不過(guò)，對(duì)于未來(lái)想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，雖然拿到了折扣，但買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加，如開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目延期、成本增加、需要追加資金、“一女二妻”等，都是購(gòu)房者無(wú)法控制的。開(kāi)發(fā)商的不當(dāng)選擇很可能帶來(lái)數(shù)倍的折扣損失。因此，對(duì)于選擇一次性付款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該對(duì)獲得的折扣回報(bào)和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行仔細(xì)的比較和分析。按揭付款按揭付款是指購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，因資金不足向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后獲得部分貸款。申請(qǐng)人根據(jù)抵押協(xié)議向銀行償還貸款本息。

申請(qǐng)按揭購(gòu)房后，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋交付不同時(shí)進(jìn)行。一般來(lái)說(shuō)，房屋交付買(mǎi)受人使用后，出賣(mài)人或提供抵押的銀行仍保留房屋所有權(quán)，直至買(mǎi)受人還清貸款本息。買(mǎi)受人不履行付款義務(wù)的，抵押銀行有權(quán)取得該產(chǎn)權(quán)并拍賣(mài)以清償債務(wù)。

按揭付款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付只需支付30%的資金，70%的資金可以申請(qǐng)銀行按揭付款，按月或按季付款；而且還款時(shí)間長(zhǎng)，數(shù)量多，金額少。同時(shí)，由于銀行的審批，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。當(dāng)然，實(shí)行按揭購(gòu)房后，購(gòu)房者、銀行和開(kāi)發(fā)商是相互捆綁的。因此，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付款和按揭付款采取不同的**措施。比如一次性付款**是4%，而按揭付款**只有2%，有的甚至沒(méi)有；從申請(qǐng)銀行按揭的程序來(lái)看，按照央行的規(guī)定，保險(xiǎn)必須先投保。比如，如果總房?jī)r(jià)30萬(wàn)元，申請(qǐng)20萬(wàn)元的20年期貸款，如果按每年6/1萬(wàn)計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)，就要交3600元（30×20×6/1萬(wàn)）。購(gòu)房者雖然在抵押時(shí)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)，但在遭遇意外損失時(shí)卻有經(jīng)濟(jì)保障。分期付款是指買(mǎi)方根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定分幾次付清全部?jī)r(jià)款。一般來(lái)說(shuō)，分期付款是購(gòu)房時(shí)常用的方式。通常的做法是，買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度就付款時(shí)間達(dá)成協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，首付是房?jī)r(jià)的20%，三個(gè)月后是房?jī)r(jià)的50%，三個(gè)月后是20%。交付房屋時(shí)，剩余付款為10%。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，由于資金一次到位，房?jī)r(jià)的折扣自然比一次性付款少，有的甚至沒(méi)有折扣；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，分期付款可以分批籌集資金，分期付款，有利于減輕付款壓力。同時(shí)，他們可以選擇位置、樓層、朝向、面積、戶型都滿意的住房。當(dāng)然，從風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看，它類(lèi)似于一次性付款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。不同的是，購(gòu)房者可以通過(guò)分期付款的方式監(jiān)督開(kāi)發(fā)商的工程進(jìn)度。因此，風(fēng)險(xiǎn)程度小于一次性付款。你知道嗎