案例：

如果我們后悔以低于市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)的價(jià)格出售房子，我們?cè)撛趺崔k？

王女士和妻子常年居住在美國(guó)，因此他們計(jì)劃出售豐臺(tái)區(qū)一套66平方米的房子。2012年12月，丈夫的哥哥王先生提出以150萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。2013年7月23日，回家后，她與丈夫簽訂了購(gòu)房合同，并于當(dāng)日辦理了過(guò)戶手續(xù)。

然而，辦理完手續(xù)回到美國(guó)后，王女士在和同學(xué)聊天時(shí)得知，該房屋的市場(chǎng)成交價(jià)不低于250萬(wàn)元。就這樣，房子賣(mài)了不到100萬(wàn)，王女士心動(dòng)了回來(lái)，蘇某確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

對(duì)此，王先生表示，一開(kāi)始，他和原告通過(guò)電子郵件和電話達(dá)成協(xié)議，雙方約定的房?jī)r(jià)已接近2012年12月的市場(chǎng)價(jià)格。一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的存量房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

根據(jù)判決，150萬(wàn)元人民幣的價(jià)格由雙方通過(guò)電子郵件協(xié)商確定，一旦達(dá)成，對(duì)雙方均有約束力。原告以?xún)r(jià)格過(guò)低、明顯不公平為由，不支持解除合同的請(qǐng)求。后來(lái)，王女士上訴變更判決，要求解除合同。目前，此案仍在進(jìn)一步審理中，法院將擇日宣判。與一手開(kāi)發(fā)商不同，二手房業(yè)主的個(gè)體差異很大，他們的個(gè)人意愿在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占主導(dǎo)地位。這一特點(diǎn)也使得不回購(gòu)的原因多種多樣，不能一概而論。

在真實(shí)的二手房交易過(guò)程中，雖然房東對(duì)自己的房?jī)r(jià)有一定的預(yù)期，但隨著時(shí)間的推移和對(duì)市場(chǎng)情況的進(jìn)一步了解，這種預(yù)期會(huì)逐漸發(fā)生變化，這使得房東提高報(bào)價(jià)，甚至回去不賣(mài)。隨著看房量的增加和周邊交易量的火爆，這種情況在市場(chǎng)環(huán)境中屢見(jiàn)不鮮。

每個(gè)案例的情況不同，具體案例需要詳細(xì)分析。但一般情況下，如果購(gòu)房人已交了定金，房東拒絕出售，可以按照購(gòu)房協(xié)議的約定，要求房東退還定金。目前，在中介機(jī)構(gòu)提供的購(gòu)房協(xié)議范本中，普遍約定一方違約，另一方返還雙倍定金。賣(mài)房人：我和別人簽了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。簽了協(xié)議后，房?jī)r(jià)漲了，我覺(jué)得房?jī)r(jià)虧本了。律師：雙方簽訂的合同是雙方真實(shí)自愿協(xié)商的結(jié)果，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)雙方具有法律約束力。你方應(yīng)按協(xié)議履行義務(wù)，不得擅自解除合同。如果您愿意以支付違約金為代價(jià)終止合同，您還必須與買(mǎi)方達(dá)成協(xié)議，那么雙方都可以自愿終止合同。你知道嗎