所謂定金，是指一方當(dāng)事人在依法訂立合同時(shí)或合同訂立后，經(jīng)雙方同意，按照合同標(biāo)的金額的一定比例（不超過20%）向另一方當(dāng)事人預(yù)先支付的款項(xiàng)或其替代物，以保證合同的履行合同的履行。定金合同從屬于主合同，主合同是在主合同成立的前提下成立的?！岸ń稹痹诜缮嫌幸粋€(gè)明確的概念：它不僅是履約的保證，而且是一種付款，同時(shí)也是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的款項(xiàng)來表明雙方履行合同的意圖和誠(chéng)意，如果買受人違約，定金將被沒收不退，如果開發(fā)商違約，將雙倍定金交給購(gòu)房者。法律規(guī)定，定金金額不得超過合同總價(jià)的20%。在房地產(chǎn)交易過程中，定金只是一種預(yù)付款性質(zhì)的付款，而不是定金。因此，購(gòu)房者在簽訂《預(yù)購(gòu)臨時(shí)協(xié)議》時(shí)，真正正式的預(yù)購(gòu)合同——主合同能否成立仍然處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著明顯的區(qū)別。因此，首付不是首付，所以首付罰款不能適用。押金與押金的基本區(qū)別在于押金要繳納押金罰金。違約一方應(yīng)返還定金兩次，否則無權(quán)要求返還定金。不過，如果押金受到這樣的處罰，只會(huì)產(chǎn)生返還或沖抵價(jià)格的效果。法律對(duì)“存款”沒有明確規(guī)定。房屋認(rèn)購(gòu)書上出現(xiàn)的“定金”，其業(yè)主或賠償只是單方面的，是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的擔(dān)保。目前尚不清楚，如果開發(fā)商違約，是否會(huì)雙倍退款。如果開發(fā)商違約，只需退還定金。

“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式；但“定金”不是法律語言，沒有明確的法律規(guī)定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也完全不同，如果買受人交付“定金”，如果買受人違約，定金將被出賣人沒收，如果買受人違約，出賣人必須加倍向買受人交付定金；如果買受人交付“定金”，無論哪一方違約，賣方只需按原金額退還“押金”。

無論房地產(chǎn)開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證，都只能依法簽訂預(yù)售合同。比如：開發(fā)商收取2萬元后，沒有與客戶簽訂書面合同，所以兩人的關(guān)系沒有形成?！稉?dān)保法》規(guī)定“定金以書面形式約定”，定金條款只能是主合同的從屬合同。在房屋買賣合同未形成的情況下，委托人支付給開發(fā)商的2萬元可以作為“定金”，開發(fā)商可以“沒收”這2萬元不存在問題。那么客戶只能付“押金”，而“押金”應(yīng)該退還。但是，如果當(dāng)時(shí)雙方簽訂了商品房預(yù)售書面合同，“定金條款”可以在合同中約定，因此當(dāng)購(gòu)房人反悔購(gòu)買時(shí)，開發(fā)商有權(quán)沒收定金。

魯巴網(wǎng)提醒：即使消費(fèi)者與開發(fā)商簽訂了書面的商品房預(yù)售合同，其實(shí)也只是一份意向書。房屋實(shí)際交付時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂正式的房屋買賣合同。購(gòu)房人只有與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，支付購(gòu)房款并拿到開發(fā)商開具的發(fā)票后，才能向主管部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。第二，“存款”和“存款”

存款是一種擔(dān)保物權(quán)。具體而言，它是一種特殊的質(zhì)押擔(dān)保形式，即債務(wù)人或第三人為了保證債務(wù)的履行，將一定數(shù)額的金錢或相當(dāng)于債權(quán)人占有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去。債務(wù)人不履行合同的，債權(quán)人可以從定金中取得優(yōu)先權(quán)。存款擔(dān)保本質(zhì)上屬于質(zhì)押的范疇。存款和存款的區(qū)別如下：

1。存款的性質(zhì)不同：存款擔(dān)保只產(chǎn)生債權(quán)，不具有物權(quán)效力；存款屬于擔(dān)保物權(quán)的范圍。存款是一種法定的擔(dān)保方式，存款只是一種私人交易形式，我國(guó)法律對(duì)此并不認(rèn)可。委托人的范圍不同：定金擔(dān)保的委托人限于被擔(dān)保主合同當(dāng)事人，定金不得由合同債務(wù)人以外的第三人設(shè)定，定金擔(dān)保是合同債務(wù)人自己的擔(dān)保；定金的委托人可以是合同債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。約定限額的法律規(guī)定不同：定金數(shù)額由合同當(dāng)事人約定，但約定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的數(shù)額的20%，超出部分不具有定金效力；定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，當(dāng)事人約定的定金可以高于或者低于主合同標(biāo)的金額。制裁的不同后果：定金的處罰適用于合同雙方。當(dāng)當(dāng)事人違約時(shí)，保證金的懲罰性功能被激活，具有明顯的懲罰性效果。但定金僅具有保證債務(wù)人履行合同的效力，對(duì)違約方的處罰僅限于定金。支付定金的人不履行合同義務(wù)的，無權(quán)追繳定金，但接受定金的人不履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)雙倍返還定金的義務(wù)，處罰效果較弱。

定金是書面合同中約定的一種債務(wù)擔(dān)保形式，帶有“定金”字樣。而其他如定金、定金、預(yù)付款等，在性質(zhì)上不能認(rèn)定為定金，也不能適用法律規(guī)定的定金處罰。你知道嗎