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寧波
當(dāng)事人在什么情況下可以申請預(yù)告登記
為保證將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請登記的，預(yù)告登記無效。預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商和其他債務(wù)人處分其權(quán)利，即“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分的，不產(chǎn)生生物權(quán)利效力”，以保護(hù)未來的債權(quán)。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房；
（二）預(yù)購商品房抵押；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，擅自處分房屋并申請登記的，房屋登記機(jī)關(guān)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者當(dāng)事人自可以辦理相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照通知登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)登記。你知道嗎
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