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寧波
買家需要熟悉購買過程中的重要文件和證明
“五證”是指所謂五證分別，具體為一證。國有土地使用證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程施工許可證。商品房預(yù)售許可證。其中，《國有土地使用證》是證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國家繳納土地使用權(quán)出讓金并取得國有土地使用權(quán)的合法憑證；《商品房預(yù)售許可證》是房地產(chǎn)開發(fā)的批準(zhǔn)文件市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房。這兩個文件由市國土資源和房屋管理局下發(fā)。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目的位置、范圍符合城市規(guī)劃要求的合法證件土地；都是由市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)和頒發(fā)的。還有一份“施工許可證”，由市建委頒發(fā)。
應(yīng)該對待“五證”？
一句話，“五證”缺一不可，但對于實際情況，購房者要注意兩證，一是《國有土地使用證》，二是《商品房預(yù)售許可證》。只要開發(fā)商的兩張證明齊全合法，原則上就不會出現(xiàn)住房問題。最好要求開發(fā)商出示原件，而且預(yù)售證上必須看清預(yù)售范圍，確保自己購買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)。
缺少五個證書的后果是什么？
1。房屋所有權(quán)證不能辦理，沒有五證的房子不能在房管局備案，沒有房產(chǎn)證的房子不能由你購買。住房質(zhì)量難以保證。
3。不能從銀行貸款、缺少五證的開發(fā)商在銀行是不合格的，所以銀行很難通過你的貸款申請。
4。開發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費者。
“兩本書”是指開發(fā)商交房時必須出示的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個重要文件是保障房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)益所必需的。
對于新手購房者來說，熟悉購房過程中的重要證件是一種重要行為。你知道嗎
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務(wù)所商事訴訟與仲裁法律事務(wù)部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，?？谑凶骷覅f(xié)會會員，國際律師協(xié)會會員，10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富。海南大學(xué)法學(xué)學(xué)士。為社會自然人和政府機關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營、商事活動及項目運作提供法律服務(wù)。尤其擅長刑事辯護、擔(dān)任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權(quán)債務(wù)糾紛、商務(wù)談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財稅、合同、風(fēng)控、經(jīng)濟業(yè)務(wù)。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態(tài)度服務(wù)每一位當(dāng)事人。17888178896（微信同號）
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