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寧波
已經(jīng)交了首付，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證明不全，該怎么處理
未經(jīng)登記的房屋銷售屬于違法銷售，購房者可以以違法銷售為由要求退房。開發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”?！邦A(yù)售許可證”是5張?jiān)S可證中的最后一張通行證，房地產(chǎn)管理部門只有在前四張?jiān)S可證齊全時(shí)才會(huì)發(fā)放“預(yù)售許可證”，在實(shí)際操作中，購房者主要看的是《預(yù)售許可證》，是否可以網(wǎng)簽備案，是否存在房地產(chǎn)抵押行為。該房地產(chǎn)缺乏開發(fā)資質(zhì)，五證不全，說明開發(fā)商沒有房屋銷售能力，開發(fā)商與購房人簽訂的合同無效。無效合同在法律上從一開始就是無效的，當(dāng)事人可以依法退房并要求自己支付購房款。但如果想退房，應(yīng)該盡快采取行動(dòng)，因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是不確定的。開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)證明的，購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同即成為有效合同，并自始生效。
一些“五證”不全的開發(fā)商，會(huì)以低廉的房價(jià)誘惑購房者，因此購房時(shí)一定要謹(jǐn)慎。開發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”?！邦A(yù)售許可證”是這5張?jiān)S可證中的最后一張。房地產(chǎn)管理部門將頒發(fā)‘預(yù)售許可證’，只有在前四個(gè)許可證齊全的情況下才能證明?！痹趯?shí)踐中，購房者主要看的是《預(yù)售許可證》，是否可以網(wǎng)簽備案，是否存在房地產(chǎn)抵押行為?！?/p>
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