根據(jù)本發(fā)明的方法。該權(quán)利的性質(zhì)是成立權(quán)，即先買(mǎi)受人根據(jù)一方當(dāng)事人的意思表示，有權(quán)優(yōu)先與第三人訂立同等條件的買(mǎi)賣(mài)合同，而無(wú)需債務(wù)人的承諾。

根據(jù)最高人民法院《租賃合同司法解釋》，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行為已被界定為侵犯?jìng)鶛?quán)，因此承租人享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)而非物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。其次，從訴訟便利的角度出發(fā)，特別是考慮不同的證明原則，更有利于保障承租人提起違約訴訟的合法權(quán)益。承租人只需證明其侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的事實(shí)，即房屋已售出，無(wú)需提供其他證據(jù)證明其履行了保障承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的告知義務(wù)；在侵權(quán)責(zé)任訴訟中，承租人不僅需要證明房屋已經(jīng)售出的事實(shí)，還需要證明出租人沒(méi)有履行保證其優(yōu)先權(quán)的告知義務(wù)。顯然，讓承租人證明出租人沒(méi)有履行告知義務(wù)，增加了承租人不合理的舉證責(zé)任。因此，以違約行為追究出租人的違約責(zé)任，更有利于保護(hù)承租人的合法權(quán)益。第三，賠償范圍出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的賠償范圍可以從以下幾個(gè)方面考慮：

1。租金損失，即在租賃合同有效期內(nèi)，承租人在租賃房屋出售時(shí)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，承租人購(gòu)買(mǎi)后在租賃合同到期日前的租賃期內(nèi)不必支付房屋價(jià)款，以減少這部分租金的支出差價(jià)損失，即履約利息損失，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)賠償承租人買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)設(shè)定的價(jià)格與房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格之間的差價(jià)損失。在具體司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)區(qū)分兩種情況。一是租賃合同期滿后，承租人提起損害賠償訴訟的，以合同期滿時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格與房屋出售時(shí)的價(jià)格之差作為計(jì)算承租人房屋差價(jià)損失的標(biāo)準(zhǔn)。二是承租人在租賃合同有效期內(nèi)起訴損害賠償?shù)?，以起訴時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格與房屋銷(xiāo)售時(shí)的價(jià)格之差作為計(jì)算承租人房屋差價(jià)損失的標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十條出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城市糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條出租人出賣(mài)出租房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者有其他侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但對(duì)于出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的認(rèn)定請(qǐng)求，人民法院不予支持。你知道嗎