第二部分是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。但有不同的情況：鄉(xiāng)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，合同有效；向鄉(xiāng)外人員出售房屋，經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，合同可以認(rèn)定為有效；向鄉(xiāng)外人員出售房屋的，合同可以認(rèn)定為有效；未經(jīng)有關(guān)組織、部門(mén)批準(zhǔn)，合同未實(shí)際履行或者買受人未實(shí)際居住、使用房屋的，合同無(wú)效。

（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

“小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)法取得正式的房產(chǎn)證，因此不構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)合法產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)小的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓。對(duì)住宅的保值增值有一定的影響。（3） 政策風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并支付房?jī)r(jià)后，如果有關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會(huì)被叫停甚至被迫拆除。購(gòu)房者將面臨拿不到房子、不能及時(shí)領(lǐng)房款的尷尬局面。

國(guó)家征地拆遷時(shí)，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買受人不是合法產(chǎn)權(quán)人，因此無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是非常小的。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定限制，開(kāi)發(fā)建設(shè)缺乏監(jiān)管，對(duì)購(gòu)房者的利益造成一定影響。同時(shí)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。你知道嗎