聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)

這是房地產(chǎn)開發(fā)商有錢沒地，企業(yè)有地沒錢共同開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，開發(fā)商通常會(huì)將其共有的部分房地產(chǎn)出售給社會(huì)。但根據(jù)國(guó)家規(guī)定，此類住房不能作為商品房銷售。因此，如果他們以低價(jià)購(gòu)買房產(chǎn)，將來在房產(chǎn)證方面往往會(huì)遇到意想不到的麻煩。公共住房建設(shè)這是由地方政府或本系統(tǒng)單位組織、領(lǐng)導(dǎo)，公民自愿參與的住房“合作社”。它是解決“成員”住房困難的合作建房工程。當(dāng)新房有一定剩余時(shí)，就賣給社會(huì)。由于這類住房的公益性，享受了很多優(yōu)惠。因此，根據(jù)國(guó)家政策，它不能作為商品房銷售。一旦被收購(gòu)，未來很難進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。這是房地產(chǎn)開發(fā)商、郊區(qū)城鎮(zhèn)和村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)、小城鎮(zhèn)建設(shè)等名義，利用村集體土地在郊區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。需要強(qiáng)調(diào)的是，這些房屋（價(jià)格動(dòng)態(tài)房型圖論壇）大多沒有辦理土地出讓或征地手續(xù)。因此，如果這類房屋是通過集資合資方式購(gòu)買的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類房屋銷售肯定是無效的。聯(lián)合建房籌資，是指一些企事業(yè)單位利用閑置土地和其他單位、集體、個(gè)人或者本單位職工的資金籌集開發(fā)資金的房地產(chǎn)項(xiàng)目。因?yàn)橥恋氐闹饕獊碓词瞧髽I(yè)通過降低地價(jià)或行政劃撥方式獲得的非營(yíng)利性土地，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，這類房屋不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買，就沒有保障。

違法開發(fā)房地產(chǎn)

一些未經(jīng)批準(zhǔn)、不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位，通過非正常渠道尋求土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。因?yàn)樗麄儧]有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，無法辦理征地手續(xù)，也不交土地出讓金。貪便宜買這種房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。

是指司法、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行裁定、查封或者以其他形式限制的房屋。有的購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式購(gòu)房，因?yàn)椴豢赡苷莆召u家的真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)受騙，投訴不斷。為了降低商品房建設(shè)成本，開發(fā)商在郊區(qū)低價(jià)拿地開發(fā)商品房，這對(duì)于購(gòu)房資金不足的居民來說應(yīng)該是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)不規(guī)范，而且管理不到位，小區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極不方便，卻通過假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子欺騙購(gòu)房者，這個(gè)“低價(jià)”，這個(gè)“便宜”，購(gòu)房者不該接。

由于這些所謂的廉價(jià)房不履行正常的土地出讓手續(xù)或?qū)儆诜菢?biāo)開發(fā)，消費(fèi)者一旦購(gòu)買了上述房屋，就得不到房產(chǎn)證。消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)以及未來房地產(chǎn)的所有權(quán)和交易都面臨著很大的困難。你知道嗎