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寧波
房子面積不符合承諾怎么辦
1。一般來說，處理此類問題的原則是：合同有約定的，按約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》辦理。現(xiàn)實中，主要問題是開發(fā)商通過制定“多退少賠，按實際結(jié)算”等嚴格條款排除司法解釋的適用，強行剝奪了購房者在面積誤差超過10%時的索賠權(quán)或解除合同的權(quán)利3%. 開發(fā)商在商定商品房預(yù)售價格時，多退少補，是不公平的。因為多退少賠讓認購者承擔了更大的風險責任，這顯然不利于認購者權(quán)益的保護。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，本條由合同一方單方起草，存在免除另一方責任、排除或加重另一方責任的情形。如果本條款無效且不影響合同的其他條款，則本條款無效。如果買受人取得了產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上標明的實測面積是由北京市國土資源和房屋局認可的法定計量單位確定的，就不存在面積欺詐行為。然而，測量結(jié)果中存在一些誤差。買受人對房產(chǎn)證上標明的面積有疑問的，可以向法院起訴或者申請仲裁。就現(xiàn)行法律法規(guī)而言，該區(qū)域的復(fù)測只能由法院或仲裁機構(gòu)提交，測量單位一般不接受個人和其他組織的復(fù)測要求。由于測量過程長，計算復(fù)雜，業(yè)主不可能參與測量。為了提高透明度，開發(fā)商應(yīng)該有共享部分的詳細信息供業(yè)主參考。買受人如確有證據(jù)認為室內(nèi)面積較小，可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請復(fù)核，要求原計量單位復(fù)測，也可向上級測繪主管部門申請復(fù)核。
在此，建議消費者在簽訂合同時堅持保留“終止合同的權(quán)利”，給自己一個“退出”的機會。在簽訂合同時，也要細化條款，當實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差時，要約定處理辦法。如果合同中沒有約定處理方法，面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。或者這個問題購房人不需要特別約定，可以直接適用司法解釋。你知道嗎
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