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寧波
如果賣方違約，買方該怎么辦
2016年1月，合肥的孫小姐在濱湖區(qū)購買了一套122平方米的二手房，單價(jià)9100元/平方米，雙方簽訂了房屋買賣合同。然而，在等待銀行貸款期間，由于房價(jià)飛漲，3月15日房主突然提出要加價(jià)30萬元才能賣房。孫小姐多次未能與業(yè)主溝通，最后只能將業(yè)主告上法庭。根據(jù)規(guī)定，賣方應(yīng)賠償買方在簽訂銷售合同后因賣方拒絕履行合同而造成的違約。不過，房主根本不擔(dān)心自己需要承擔(dān)的賠償，也不因?yàn)閷O小姐將自己告上法庭而生氣。相反，他非常高興，因?yàn)樗麚p失的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于他再次賣掉房子的錢。
據(jù)了解，此類案件在合肥已不復(fù)存在。截至4月10日，合肥市房屋買賣合同糾紛案件增至326件，同比增長243.2%，這顯然不是一個好現(xiàn)象。
如果房子被破壞了，買方該怎么辦？在房地產(chǎn)交易中，一旦出賣人違約，買受人總是遭受損失，那么買受人應(yīng)該采取什么措施來保護(hù)自己的權(quán)益呢？
首先，買方可以在與賣方簽訂合同后抓緊時間辦理過戶。一般來說，賣方之所以會回溯，是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)交易過程中，當(dāng)看到房價(jià)上漲時，他覺得自己蒙受了損失，所以寧愿支付違約金也不愿繼續(xù)交易。如果購房者在房價(jià)上漲前促成交易，就不會有糾紛。其次，買受人也可以在合同中約定較高數(shù)額的違約金，以防止出賣人反悔。大多數(shù)賣家選擇前者是因?yàn)榱P款低于房屋的轉(zhuǎn)售價(jià)值。如果處罰金額大于房屋的轉(zhuǎn)售價(jià)值，他們就不退了。在大多數(shù)情況下，賣家是回不去的，但在個別情況下，回不去也并非不可能。
在簽訂合同之前，交易雙方的行為不受合同約束，而且大部分承諾都是口頭的，所以此時，賣方可以回去，但需要通過協(xié)商解決。
另外，如果在交易過程中，出賣人發(fā)現(xiàn)買受人資格存在問題，如身份證是假的或者不具備購房資格，那么出賣人可以按照合同約定選擇不出售房屋。你知道嗎
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律師介紹：張兵強(qiáng)，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，中國政法大學(xué)研究生，河南盈亨律師事務(wù)所合伙人律師。曾在大型能源企業(yè)任職，并擔(dān)任過國有投融資平臺法律顧問，常年關(guān)注于公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵、股權(quán)融資等業(yè)務(wù)的研究，主要業(yè)務(wù)方向:企業(yè)常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業(yè)務(wù)。電話:15138725778,電子郵箱:[email protected]。
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