1、 花園洋房概念

花園洋房，簡單地說，是指6層以下的多層板樓，容積率一般在1.0左右，以4層為主，其次是5層。它具有強烈的外國建筑風格特點，強調(diào)良好的景觀和高綠化率。它一般存在于郊區(qū)。一般來說，一樓給一個花園，頂層給一個露臺，還有室外綠化把景觀引入室內(nèi)。

2。如何選擇花園洋房？

許多有改善需求的買家愿意購買花園洋房。一是花園洋房品質(zhì)優(yōu)越，居住舒適度高。二是價格合理，不貴。那么，我們在選擇花園洋房時應該注意什么呢？

1。底層和頂層各有優(yōu)缺點。

人們通常很難選擇花園洋房的底層或頂層。其實，兩者各有利弊。一樓每天進出花園，讓人感覺很舒服，但濕度大，蚊鼠多；頂樓比較私密，但夏天很熱。如果屋頂防水處理不當，可能會漏水。如果家里有老人，沒有電梯，就不太方便了。因此，如果選擇一樓，一定要注意通風采光好的房子；如果選擇頂層，一定要考慮家庭成員對電梯的需求。有人說住在花園房子里的人很有錢。他們有車，不怕住得很遠。社區(qū)周邊是否有配套設施并不重要。其實，花園洋房也需要成熟的配套設施。因為他們大多老少皆宜，試想，如果小區(qū)附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一車，有沒有必要為家長或保姆提供一輛車，方便他們買菜？因此，如果是首套房，配套的公交、商場、超市、醫(yī)院等生活設施一定要考慮進去。

3。開發(fā)商的實力和經(jīng)驗是買好房子的硬指標。

在購買花園洋房時，一定要注意開發(fā)商的實力和經(jīng)驗。因為實力是項目順利完成和項目本身完善的前提。此外，如果開發(fā)商之前沒有可以處理的優(yōu)秀項目，那么這些開發(fā)商生產(chǎn)的房地產(chǎn)質(zhì)量很難令人滿意。因此，實力開發(fā)商選擇優(yōu)質(zhì)項目是花園洋房升值保值的重要因素。

4。最合適的面積是120-180平方米。實際上，花園洋房最適合的面積應該是120-180平方米。如果面積太大，最好直接買別墅；如果面積太小，就會失去花園洋房的舒適感。優(yōu)秀的物業(yè)管理可以避免搬進花園洋房后的麻煩，尤其是一樓的門窗圍欄，只能防紳士，不能防壞人。因此，嚴格的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，優(yōu)秀的社區(qū)物業(yè)管理也能為項目的升值增添砝碼。因此，在買房之前，不妨打聽一下未來物業(yè)管理方面的問題。

6。有吸引力的自由空間有多長。因此，對墻體、門窗、陽臺、屋頂?shù)染S修結(jié)構(gòu)應進行特殊加固處理。

7。不要盲目購買花園和地下室?；▓@的舒適性、實用性和利用率如何？其規(guī)模、位置、采光和通風是否良好？不要盲目購買“花園”的概念。因為無論開發(fā)商如何宣傳花園是贈品，實際上，畢竟還是由消費者買單。正是所謂的羊毛來自綿羊。同時，花園小區(qū)是否納入產(chǎn)權(quán)證，是否屬于小區(qū)業(yè)主共有，購買花園洋房前一定要問清楚。

如今的花園洋房已經(jīng)成為繼別墅之后又一種尊嚴和身份的象征。但目前，不少開發(fā)商向購房者宣傳的“花園洋房”項目其實只是普通的多層住宅。這些自封的“洋房”產(chǎn)品，以復式別墅的形式出現(xiàn)，也以簡單的多層、不同的形式出現(xiàn)，令人眼花繚亂?！凹倩▓@洋房”層出不窮。按照現(xiàn)行的住宅設計標準，通常按建筑高度將建筑分為低層、多層、小高層和高層，但對“花園洋房”沒有相關的定義。小編認為花園洋房應該是聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)物。市場上所謂的“花園洋房”，可謂百花齊放，百家爭鳴。不管是不是花園洋房，總之，很多低密度住宅項目都在不斷地給自己的項目命名：“花園洋房”。呼吁廣大想呆在花園里的人聰明之后，不知道什么是自己眼中的亮麗。你知道嗎