在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
五證不全的房子有哪些隱患
不法開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在沒有資質(zhì)的情況下設立售樓處進行房地產(chǎn)銷售。在見到房地產(chǎn)開發(fā)商后，他們只從虛擬客戶那里拿到押金。房屋質(zhì)量得不到保障，開發(fā)商沒有五證，這就意味著開發(fā)商很可能沒有建設商品房的資格，更談不上銷售商品房，所以這樣的房子很難得到保障。
房屋產(chǎn)權不清
沒有五證，就看不出房屋的性質(zhì)。開發(fā)商故意混淆房屋的性質(zhì)。很多l(xiāng)oft、SOHO等形式的房屋都是商業(yè)用地，使用年限短，商業(yè)水電成本高，契稅高。商品房預售時，房屋還在建設中，開發(fā)商尚未取得房屋產(chǎn)權證，購房人無法及時辦理房產(chǎn)登記過戶，而銀行的房屋抵押貸款則以交易房地產(chǎn)的產(chǎn)權作為抵押。
當預售商品房產(chǎn)權仍屬于開發(fā)商時，可以獲得貸款。一般來說，正是因為銀行確認房屋有預售許可證，并要求開發(fā)商提供階段性擔保責任，才可以向購房者獲得按揭貸款。
購房者購房時，開發(fā)商故意隱瞞限貸規(guī)定，收取購房者定金后，就不再關心購房者能否順利拿到貸款，從而引發(fā)直接糾紛。
簽訂合同無效
法律專家表示，如果所售房屋五證不齊全，不僅無法取得產(chǎn)權證，連簽訂的預售合同也無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房屋即使買受人付款，簽訂了預售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同登記。如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會有糾紛。
房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度。無房產(chǎn)證的房屋不屬于有產(chǎn)權房，不受物權法保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者將蒙受損失。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫(yī)療糾紛的賠償標準
2021-02-14刑事案件法庭收費標準
2021-01-11第三方支付有哪些弊端
2020-12-25私人租地合同協(xié)議書沒有合同期有效嗎
2020-12-05工程款支付證書是什么,工程款支付證書怎樣寫
2021-02-22交通事故打官司流程
2021-03-21員工打架能直接開除嗎
2021-03-14商業(yè)銀行從事不正當競爭怎么辦
2020-11-08房產(chǎn)繼承糾紛的解決方法有什么
2021-02-12先賣房再買房會遇到哪些問題
2021-01-29競業(yè)限制不平等是否有效
2020-12-11勞動關系的概念
2020-12-29勞務派遣職業(yè)病如何認定
2021-01-25變更受益人法律有怎樣的規(guī)定
2021-01-18國內(nèi)陸上貨物運輸保險合同保險責任有哪些
2020-11-14保險合同糾紛的產(chǎn)生是保險案件訴訟的前提
2020-11-21交通死亡事故走保險流程
2021-02-26保險合同違約的利息怎么計算
2020-12-04人身保險受益權的喪失
2020-11-24出讓地要交土地出讓金嗎
2020-12-10