1。調(diào)查要徹底，不能只是一時沖動

看樓盤時，要充分了解和認識周圍環(huán)境和社區(qū)環(huán)境，如周圍是否有道路和市場，會不會造成噪音干擾；樓盤的隔音效果是否好，不要發(fā)現(xiàn)鄰居們說話做飯時都能聽得清。最好能看到現(xiàn)有房子的真實景色。如果看不到現(xiàn)房，可以多了解開發(fā)商的參展材料和工藝流程，尤其是墻面的厚度。比如室內(nèi)的隔聲厚度應在80~90mm以上；特別是面向街道的戶型，還應考慮窗戶的隔聲。這取決于是否采用多層真空玻璃，能否達到最佳的隔音效果。此外，住宅建筑的保溫也應引起購房者的重視。目前，一些建筑仍在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù)，其保溫層在裝修中容易損壞。而且，由于室內(nèi)梁、墻的復雜性，保溫層會在很多地方斷裂，影響保溫效果。因此，有必要調(diào)查開發(fā)商在施工中采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國家標準。此外，窗戶也會影響隔熱效果。現(xiàn)在，鑄鐵窗已經(jīng)被淘汰了。鋁合金窗雖然美觀耐用，但導熱系數(shù)太高。理想的隔熱窗是塑料窗。一些優(yōu)質(zhì)塑料窗還采用斷橋型材，這樣保溫效果更好?，F(xiàn)在很多項目都是高層甚至是高層產(chǎn)品，而電梯也成為越來越重要的指標。首先，要看電梯的配套數(shù)量。當然，配套戶越少，越方便。在選房時要注意臥室不要靠近電梯井道，否則電梯的噪音會影響到其他業(yè)主。此外，在度假屋，交通問題也需要慎重考慮。因為是節(jié)假日，交通狀況會比平時好很多，所以無論是公交線路還是開車，到項目的時間都比平時少，從火車站、機場和銷售人員介紹的成熟商圈開車的時間也不能當真。

除了交通，周邊的醫(yī)院、學校、商場等生活設施和景觀環(huán)境不僅可以聽銷售人員的話，還需要實地考察。如果是規(guī)劃建設中的配套設施，在簽訂合同時最好寫進合同。

同樣需要注意的是，物業(yè)管理水平直接影響業(yè)主未來的生活體驗。對于沒有開發(fā)商提供服務經(jīng)驗的物業(yè)公司來說，業(yè)主的風險相對較大，成熟的專業(yè)和經(jīng)驗豐富的物業(yè)服務是優(yōu)質(zhì)生活的保障。這一般都是國外大品牌開發(fā)商做得很好的，所以在樓盤的選擇上，大品牌樓盤的品質(zhì)是相對穩(wěn)定和有保障的。不過，具體細節(jié)也需要業(yè)主們在時間充裕時仔細檢查。不要輕信樣板房的誘惑如今，很多項目以體驗式銷售贏得購房者的青睞，樣板房往往成為開發(fā)商發(fā)力的展示空間。購房者調(diào)查時，往往被漂亮的樣板房打動。其實樣板房的交房標準和交房內(nèi)容是有區(qū)別的，特別是精裝修的產(chǎn)品樣板房里的很多擺設和擺設在實際交房中是拿不到的，而燈光等裝飾效果為消費者營造的虛幻空間，往往不同于業(yè)主的產(chǎn)房。

不可否認的是，一些開發(fā)商往往不遺余力地高價聘請著名設計師，選用高端豪華進口材料，使樣板房氣勢恢宏、豪華典雅。而對于普通買家來說，這樣的裝修今后絕對不可能，所以不妨一看，不要太當真。特別要提醒的是，不排除擴大樣板間面積、縮小家具尺度，實現(xiàn)游客視覺寬敞空間的欺騙行為。這些買家在調(diào)查時要注意。他們不妨拿卷尺實地測量，作為日后比較的依據(jù)。別被低價蒙蔽了雙眼。

目前，一些樓盤的價格并不低，但出售時，卻以非常誘人的起價吸引買家。一般來說，這樣的價格只有一兩套房子，而且大多是整個項目中最差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往是普通購房者買不到的，要么已經(jīng)賣掉，要么已經(jīng)被內(nèi)部認購。因此，在考察選定項目時，最好提前了解項目的整體價格區(qū)間，并明確自己的購買力，不要被開發(fā)商的低價策略所誘惑。

另外，從長遠來看，即使是購買自用房也應該有投資眼光，所以不值得買的是價格低，因為房地產(chǎn)最大的特點是它的增值功能。如果購買不動產(chǎn)跟不上市場升值的步伐，實際上就意味著貶值和虧損。由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品，使用壽命長、耐久性強，由于土地的稀缺性、局限性和不可再生性，以及人們對住房和住房需求的必然性和持續(xù)增長，房地產(chǎn)價格長期處于上漲趨勢。因此，在自身資金條件的情況下，我們應該選擇保值也要建設一個具有較強增值能力的房地產(chǎn)。你知道嗎