1、 房屋征收的一般程序如下：

1。開發(fā)商將在房屋征收前10天以上以掛號(hào)信的方式向購(gòu)房人發(fā)出房屋征收通知書，告知購(gòu)房人房屋征收的具體時(shí)間和需要準(zhǔn)備的資料。購(gòu)房人應(yīng)在《房屋征收通知書》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般在30天左右），將所需的全部文件（包括《房屋征收通知書》、業(yè)主身份證復(fù)印件、購(gòu)房款收據(jù)原件、購(gòu)房合同等）帶到指定單位（房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)）。買受人未在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的，視為開發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔(dān)全部購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和稅費(fèi)。開發(fā)商應(yīng)首先出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，建設(shè)工程竣工記錄表（經(jīng)建委批準(zhǔn)備案的竣工記錄表上是否加蓋公章）和商品房地面驗(yàn)收合格證地塊測(cè)繪技術(shù)報(bào)告（加蓋測(cè)繪隊(duì)公章）

5“分戶檢查交工單“

6”房屋驗(yàn)收記錄表“

7管道分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）

如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕驗(yàn)收房屋。

[提示]：開發(fā)商在交付時(shí)提供給業(yè)主的《竣工驗(yàn)收記錄表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須是原件而不是復(fù)印件。買受人應(yīng)交上身份證復(fù)印件和收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由接待員按雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)帶領(lǐng)檢查所購(gòu)房屋狀況。（3） 按原合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)檢查建筑物。

4）建筑驗(yàn)收完成后，買方應(yīng)根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫“分戶驗(yàn)收交接單”，并按規(guī)定格式復(fù)印水表、電表底層數(shù)據(jù)（一般附在“驗(yàn)收交接單”后）。如有不滿意，買方可提出意見并填寫《建筑驗(yàn)收記錄表》作為書面依據(jù)。如果開發(fā)商未準(zhǔn)備相關(guān)表格，買方應(yīng)提交另一份表格，并親自將意見發(fā)送給開發(fā)商。

5）根據(jù)買方的意見，買賣雙方應(yīng)協(xié)商并簽署相關(guān)的整改和維護(hù)文件，并約定下次驗(yàn)收時(shí)間，驗(yàn)收時(shí)間不得超過15天；如果在15天內(nèi)無法解決問題，雙方應(yīng)就解決方案和期限達(dá)成書面協(xié)議/P>

6）對(duì)建筑基本滿意的，在工程竣工后分別向開發(fā)商索要“兩本書”和竣工文件，房屋水電管線圖在支付完尾款和配套設(shè)施費(fèi)后，領(lǐng)取鑰匙并在鑰匙單上簽字。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并在《房屋鑰匙收訖單》上簽字，在《住戶檢查交接單》上簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù)

4、辦理入住手續(xù)

1）更換發(fā)票，繳納各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

2）填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議書》、《消防責(zé)任書》等表格；

3）領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等入住手冊(cè)和禮品。二是做好充分準(zhǔn)備。接到開發(fā)商通知后，準(zhǔn)備工作就要開始了。

關(guān)閉房間前，應(yīng)小心準(zhǔn)備。首先，要看清開發(fā)商約定的關(guān)門時(shí)間，確定具體的關(guān)門日期。那么就要查清購(gòu)房合同，認(rèn)真研究合同中的交付協(xié)議，充分了解開發(fā)商必須交付哪些標(biāo)的物，交付房產(chǎn)時(shí)您的權(quán)益是什么。

其次，要準(zhǔn)備好各種相關(guān)資料，包括申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證所需的購(gòu)房合同（合同）原件、每期還款憑證（發(fā)票或換發(fā)票收據(jù)）、按揭購(gòu)房銀行貸款合同等，業(yè)主身份證、常住居民照片、收房通知書等。

最后，當(dāng)然，你需要找一位經(jīng)驗(yàn)豐富的收房專家陪同。如果你有懂房地產(chǎn)、建筑、法律的專家或朋友，或者已經(jīng)買房、收房、驗(yàn)房，可以大大減少驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找更多的人一起把房間關(guān)起來，連同尺子一起測(cè)量，還有礦泉水、面包等飲料和零食，還有面巾紙，以防四處奔波、排隊(duì)、爬窗、與開發(fā)商爭(zhēng)吵、腳痛口干、饑腸轆轆、無能量補(bǔ)充。

3。查“三證一證一表”

“三書”參照“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”、“建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證證書”，“一證”是指“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書”，“一表”是指“竣工驗(yàn)收記錄表”?！督ㄖこ藤|(zhì)量合格證》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的證明；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書》是房地產(chǎn)項(xiàng)目通過綜合驗(yàn)收的證明相關(guān)部門驗(yàn)收；

“竣工驗(yàn)收記錄表”是房地產(chǎn)商向主管部門提交驗(yàn)收記錄的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)房地產(chǎn)文件負(fù)責(zé)的標(biāo)志。

這三個(gè)文件是房地產(chǎn)通過國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收和權(quán)威審批的標(biāo)志，是開發(fā)商交房的必要條件。但是，很多開發(fā)商在房屋未經(jīng)驗(yàn)收的情況下發(fā)出房屋驗(yàn)收通知書。如果買受人已經(jīng)驗(yàn)收并簽署了相關(guān)文件，按照合同自由、意思自治的原則，一經(jīng)簽署，即視為對(duì)該建筑質(zhì)量的認(rèn)可。買方提起訴訟時(shí)很難得到法律的支持。

“住宅質(zhì)量保修”是開發(fā)商對(duì)住宅質(zhì)量和保修期及范圍的承諾?！蹲≌脩羰謨?cè)》是針對(duì)住宅設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等。

因此，購(gòu)房者在接受房屋前，要記得要求開發(fā)商出示“三本書、一張證明、一張表格”，以確認(rèn)房屋已通過驗(yàn)收，與購(gòu)房合同一致。只有證件齊全后，才能在入住表上簽字并驗(yàn)收房屋。你知道嗎