1、 了解國策

昨天的“十點”，今天的“五點”，明天的“四點”。房地產(chǎn)調(diào)控是中國房地產(chǎn)市場的一大特點。不懂政策是房奴最大的問題。采訪中，一位中介生動地告訴我們，“溫州炒房者最了解房地產(chǎn)市場政策，他們比專業(yè)人士更專業(yè)?！?。一個炒房10年的人這樣總結(jié)自己炒房的經(jīng)歷：低迷時買小戶型，旺季買豪宅，旺季賣房子。根據(jù)這項法律，資產(chǎn)在過去十年里翻了一番。雖然每月還貸仍在1萬多元，可你能說他是個可悲的房奴嗎？無論是自住還是投資，抓住買房的機會，都是一個砝碼，可以快速買到好房子，讓自己的房地產(chǎn)升值保值。第三，為有其他投資產(chǎn)品的購房者向銀行借款，即使銀行的商業(yè)貸款利率在7%左右，也不難從其他投資產(chǎn)品中獲得收益。而且，如果在去年年中之前買房，可以享受七折優(yōu)惠，相當于4.5%左右的利率。近一年來，銀行理財產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等各類投資產(chǎn)品年利率有望超過4%。隨著利率的提高，銀行一年期存款利率為3.5%。正如我們采訪的那樣，房奴的月收入約占家庭收入的30%。在正常情況下，銀行要求家庭在發(fā)放貸款時必須領取月供的2至3倍以上。也就是說，對于房奴來說，月供與家庭收入的比例越低，壓力就越小。對于一些房地產(chǎn)投機者甚至開發(fā)商來說，負債率過高，可能導致供應中斷或失靈。在金融危機中，有房地產(chǎn)投機者出售現(xiàn)金，甚至被法院查封。第五，通過買房、投資租賃等方式解決住房貸款問題并不鮮見。我們曾經(jīng)采訪過一位溫州投機者。2008年金融危機不景氣時，他以總價70萬元、首付三成、貸款3萬元、月供不足4000元的價格在楊浦易縣路地鐵3號線附近購買了一處房產(chǎn)。經(jīng)過一些簡單的裝修，租金是3000元，相當于一個月不到1000元。6開源，減少開支。以購房為投資手段的房奴，有著深厚的投資意識。他們會用這筆錢買一套房買兩套房，一套自己住，一套出租?；蛘哔I三套，必要時賣第三套。7別被本山大叔愚弄了。聰明的房奴知道賣房女孩通常都是趙珊珊的孩子。所以面對各種精彩的詞匯，他們很淡定，只相信自己的眼睛，以及來自百度的各種學科知識。他們懂得規(guī)律，懂得“沉淀”與“沉淀”的區(qū)別；懂得工程，哪面墻最容易開裂；懂得天文地理，考慮雨季房屋采光、空氣質(zhì)量、濕度等指標。7聰明的房奴只買合適的，通?？梢岳硇缘胤治鲎约旱默F(xiàn)實?；ㄥX買最合適的房子。剛性需求是最經(jīng)濟的戶型，距離工作場所、交通樞紐、購物中心最合適的距離，時間畢竟是最大的生活支出成本。投資需求是最具潛在投資價值的板塊，不一定是現(xiàn)在最熱門的房地產(chǎn)，但一定是未來最繁榮的房地產(chǎn)。因此，對于剛需和投資型購房者來說，他們的關注點是不同的。8心態(tài)很重要。《房奴》中原告最大的悖論在于，做房奴是一種自動的選擇，用原告的心態(tài)對待這種選擇也是一種自動的選擇。而這一系列的自愿選擇都指向了不快樂的生活狀態(tài)?？磥碇挥腥螐娔芡ㄟ^把房價降到白菜的水平來救自己。聰明的房奴知道，雖然在經(jīng)濟上對房子感到厭倦，但在心理上必須保持主人的精神。不快樂將是買房的最大代價。你知道嗎