分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法是指每戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e,其與房屋內(nèi)部面積之和為房屋建筑面積。在中國(guó),你買(mǎi)的房子有10%-30%是合租的。
共享面積=建筑面積-內(nèi)部面積,但請(qǐng)注意內(nèi)部面積大于使用面積,還包括墻壁面積和陽(yáng)臺(tái)面積(如有)。
什么是共享區(qū)域?
在一個(gè)完整的社區(qū)內(nèi),以下設(shè)施將占用共享區(qū)域:電梯井、公共用房、設(shè)備用房、管道井、管理用房、公共大廳走廊、樓梯間、共享墻、物業(yè)值班室、垃圾站和變壓器室,合租對(duì)居住的影響合租對(duì)居住舒適性有直接影響,合租面積應(yīng)合理安排。不同類型的建筑物有不同的分?jǐn)偮省?/P>
一般情況下,對(duì)于多層及以下建筑,如果沒(méi)有底層商業(yè)和地下設(shè)備,房屋收購(gòu)率應(yīng)在85%-90%之間;對(duì)于有電梯的多層建筑,房屋收購(gòu)率應(yīng)在80%-85%之間;對(duì)于11層左右的小高層建筑,房屋收購(gòu)率應(yīng)在80%-85%之間購(gòu)房率應(yīng)在80%-85%之間;對(duì)于高層建筑,購(gòu)房率應(yīng)進(jìn)一步下降,一般在75%-80%之間。
分享率可以偽造嗎?實(shí)際上,它可以。多數(shù)開(kāi)發(fā)商采用各種手段提高房屋獲得率,降低分?jǐn)偮?。開(kāi)發(fā)商喜歡在半封閉陽(yáng)臺(tái)和凸窗上做事,一些開(kāi)發(fā)商改造室內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)。墻壁的增加或減少也會(huì)改變實(shí)際的住房率。
一般情況下,房屋共有面積必須以房屋管理部門(mén)認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn),并將數(shù)據(jù)寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證。上半年,有業(yè)主表示,他們認(rèn)購(gòu)的10平米地下室只有4平米,分?jǐn)偙壤哌_(dá)60%!實(shí)際上,地下室的分?jǐn)偮释豢煽俊R阅掣邔幼≌瑯堑牡叵率覟槔?,由于高層建筑本身的分?jǐn)偮瘦^高,約為25%,地下室承擔(dān)分?jǐn)偛糠值呐潆姾驮O(shè)備用房,分?jǐn)偯娣e是自給自足的,但更大!
由于房屋擁有率縮水,有沒(méi)有可能維權(quán)?
專家表示,地下室股權(quán)分置沒(méi)有明確規(guī)定,如果項(xiàng)目獲批,維權(quán)難度很大。如果業(yè)主認(rèn)為該區(qū)域存在誤差,可以委托權(quán)威機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差,他可以協(xié)商處理。如果協(xié)商無(wú)效,他也可以通過(guò)法律途徑解決。你知道嗎
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