分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法是指每戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，其與房屋內(nèi)部面積之和為房屋建筑面積。在中國(guó)，你買(mǎi)的房子有10%-30%是合租的。

共享面積=建筑面積-內(nèi)部面積，但請(qǐng)注意內(nèi)部面積大于使用面積，還包括墻壁面積和陽(yáng)臺(tái)面積（如有）。

什么是共享區(qū)域？

在一個(gè)完整的社區(qū)內(nèi)，以下設(shè)施將占用共享區(qū)域：電梯井、公共用房、設(shè)備用房、管道井、管理用房、公共大廳走廊、樓梯間、共享墻、物業(yè)值班室、垃圾站和變壓器室，合租對(duì)居住的影響合租對(duì)居住舒適性有直接影響，合租面積應(yīng)合理安排。不同類型的建筑物有不同的分?jǐn)偮省?/P>

一般情況下，對(duì)于多層及以下建筑，如果沒(méi)有底層商業(yè)和地下設(shè)備，房屋收購(gòu)率應(yīng)在85%-90%之間；對(duì)于有電梯的多層建筑，房屋收購(gòu)率應(yīng)在80%-85%之間；對(duì)于11層左右的小高層建筑，房屋收購(gòu)率應(yīng)在80%-85%之間購(gòu)房率應(yīng)在80%-85%之間；對(duì)于高層建筑，購(gòu)房率應(yīng)進(jìn)一步下降，一般在75%-80%之間。

分享率可以偽造嗎？實(shí)際上，它可以。多數(shù)開(kāi)發(fā)商采用各種手段提高房屋獲得率，降低分?jǐn)偮?。開(kāi)發(fā)商喜歡在半封閉陽(yáng)臺(tái)和凸窗上做事，一些開(kāi)發(fā)商改造室內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)。墻壁的增加或減少也會(huì)改變實(shí)際的住房率。

一般情況下，房屋共有面積必須以房屋管理部門(mén)認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，并將數(shù)據(jù)寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證。上半年，有業(yè)主表示，他們認(rèn)購(gòu)的10平米地下室只有4平米，分?jǐn)偙壤哌_(dá)60%！實(shí)際上，地下室的分?jǐn)偮释豢煽俊Ｒ阅掣邔幼≌瑯堑牡叵率覟槔?，由于高層建筑本身的分?jǐn)偮瘦^高，約為25%，地下室承擔(dān)分?jǐn)偛糠值呐潆姾驮O(shè)備用房，分?jǐn)偯娣e是自給自足的，但更大！

由于房屋擁有率縮水，有沒(méi)有可能維權(quán)？

專家表示，地下室股權(quán)分置沒(méi)有明確規(guī)定，如果項(xiàng)目獲批，維權(quán)難度很大。如果業(yè)主認(rèn)為該區(qū)域存在誤差，可以委托權(quán)威機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，他可以協(xié)商處理。如果協(xié)商無(wú)效，他也可以通過(guò)法律途徑解決。你知道嗎