人們對住房的需求在一生中是不同的，因此這些具有不同房地產(chǎn)需求的人在經(jīng)濟條件、房地產(chǎn)選擇、區(qū)域劃分等方面都有很大的差異。下面編輯根據(jù)不同情況為各位網(wǎng)友做一個分析。婚前買房建議：公積金或組合貸款，還款不超過月薪的1/3，選擇小戶型婚前買房，這類人群被認(rèn)定為最典型的剛需人群，存在經(jīng)濟實力不足的問題，房地產(chǎn)區(qū)域劃分具有不確定性等特點。

為此，有網(wǎng)友“拿出自己的經(jīng)驗”，建議購房貸款永遠(yuǎn)不要超過自己日工資的三分之一，即5000元/月。根據(jù)目前首套房首付比例的政策，選擇貸款總額在100萬左右的房子最為合適，首套房購房貸款也最好選擇公積金或組合貸款。新婚購房者相對年輕，能承受的房貸壓力有限。不要讓他們負(fù)擔(dān)過重，讓抵押貸款壓力太大！生活太悲傷了！

作為資金緊張的年輕剛需，他們并不提倡“一步到位”的購房理念。80-90平方米的二居小戶型比較適合，而可選的購房面積可以在市北和李滄大部分地區(qū)選擇理想的住宅項目。但是，作為婚房，交通設(shè)施、將來的托兒、上學(xué)等情況都需要綜合考慮，不能簡單地評估房子的優(yōu)劣。孩子上學(xué)生活換房

買房建議：小戶型學(xué)區(qū)二手房付清房款后“補按揭”

近年來，“學(xué)區(qū)熱”難以消退，而購買學(xué)區(qū)房也成為不少家長的“難處”。針對這類購房者和青島學(xué)區(qū)分布不均的情況，小編建議，應(yīng)該走訪學(xué)區(qū)內(nèi)的各類二手房，確定學(xué)區(qū)范圍，再選擇居住條件好的樓盤。

對于只需為子女學(xué)校換房的購房者，可以選擇一套二手小學(xué)區(qū)房。如果收入和存款允許，他們可以用全額存款買房。一方面，交足定金可以縮短購房周期；另一方面，業(yè)主青睞交足定金的購房者，他們可以給予一定的購房額度**，然后補足按揭貸款完成后續(xù)手續(xù)。

對于“補充抵押貸款”的方式，目前青島市“補充抵押貸款”業(yè)務(wù)的執(zhí)行情況不同，需要詳細(xì)咨詢是否可以辦理補充抵押貸款；另外，利率較高，一般基準(zhǔn)利率上浮10%-25%后期還款壓力較大。一般來說，并不劃算，但如果收入可觀，也可以選擇這種方式購買學(xué)區(qū)房。為孩子結(jié)婚換房買房建議：以孩子的名義提供商業(yè)貸款，以后再提供資金支持在中國，中年是最累最忙的年齡，因為要幫助孩子解決住房問題。對于許多普通工薪階層來說，他們的孩子現(xiàn)在已經(jīng)到了結(jié)婚的年齡。為了方便兒子工作，很多普通工薪階層會把主城區(qū)的房子騰出來讓孩子住，在遠(yuǎn)離主城區(qū)的郊區(qū)買第二套房子。

在這種情況下，您可以選擇以子女的名義作為貸款人，郊區(qū)小二居的貸款總額不會很高。即使孩子們報答自己，壓力也相對較小。如果父母以后再給一些經(jīng)濟補貼，買房幾乎是輕輕松松的。你知道嗎