1、 你知道購買抵押房屋有風(fēng)險(xiǎn)嗎？（一）開發(fā)商未通知銀行或者買受人的，轉(zhuǎn)讓無效。根據(jù)《擔(dān)保法》第一百四十九條和有關(guān)房地產(chǎn)抵押法律、法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已登記的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人和抵押房屋的買受人房子。如果開發(fā)商未通知銀行或買方，轉(zhuǎn)讓無效。這是對(duì)抵押房屋轉(zhuǎn)讓的限制。

根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提前告知銀行，并告知消費(fèi)者房屋已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓無效。（二）銀行可以依法行使抵押權(quán)，拍賣房屋償還貸款；開發(fā)商向銀行提供擔(dān)?；蛘邇斶€貸款有問題的，銀行可以依法行使抵押權(quán)，拍賣房屋償還貸款。因此，對(duì)于購房者來說，購買已抵押房屋的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。在這種情況下，把開發(fā)商和購房者之間的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商和銀行之間的房貸發(fā)放手續(xù)銜接起來，就顯得非常重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)該得到銀行的明確承諾。也就是說，銀行將密切配合，確保房貸在收到相應(yīng)數(shù)額的房款后發(fā)放。理想的解決辦法是在簽訂銷售合同和解除抵押手續(xù)的同時(shí)，盡量減少兩個(gè)手續(xù)之間的時(shí)間差?？傊?，購房者只要把握好支付與解除抵押之間的合理銜接，就可以最大限度地降低購房風(fēng)險(xiǎn)。（1） 抵押房屋的轉(zhuǎn)讓是允許的，但抵押房屋的轉(zhuǎn)讓有一定的條件。

一般來說，抵押物允許先轉(zhuǎn)讓，而不是抵押物轉(zhuǎn)讓無效的舊觀念。其次，抵押物的轉(zhuǎn)讓有一定的條件。只有滿足轉(zhuǎn)讓條件，抵押物的所有權(quán)才能發(fā)生變化。另外，法律對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是針對(duì)行政性的規(guī)定，而不是對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓人按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在受讓人名下，包括使轉(zhuǎn)讓房屋符合轉(zhuǎn)讓條件，包括解除受讓人其他權(quán)利的抵押房屋（除非合同當(dāng)事人另有約定）。也許是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人認(rèn)為價(jià)格低，想毀約，他主張商品房買賣協(xié)議無效，因?yàn)榈盅悍课莶辉试S出售、轉(zhuǎn)讓。事實(shí)上，轉(zhuǎn)讓人并不以不履行協(xié)議為由，使轉(zhuǎn)讓的房屋符合轉(zhuǎn)讓條件并辦理過戶登記。（2） 不符合轉(zhuǎn)讓條件的，不予辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。

由于抵押權(quán)的存在，轉(zhuǎn)讓的房屋不能轉(zhuǎn)讓，應(yīng)理解為房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的結(jié)果條件，而不是原因條件。不符合轉(zhuǎn)讓條件的，不辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，不發(fā)生生物權(quán)轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不受影響，協(xié)議仍然有效。這是《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

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