1。以什么名義買房？

名下買房，顧名思義，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以名人名義登記房屋所有權，但規(guī)定實際出資人享有房屋權益的行為。在實踐中，實際投資者通常被稱為“借款人”，登記的房主被稱為“出票人”。由于借款人與借款人之間的產權不一致，雙方之間存在諸多糾紛。

2。為什么要點名買房？

以姓名買房，但以他人名義登記房屋，主要有以下三種情況：

（1）因不具備某類房屋資格或受住房限購政策限制，借用他人身份購房。這是最常見的案件，占案件總數的90%以上。（2）為了轉移財產或避免債務。為了節(jié)省將來可能發(fā)生的過戶費用，父母通常把自己的房子登記在子女名下。借名買房有哪些法律風險？（一）借名購房合同無效或者確認無效。

北京市高級人民法院《關于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的指導意見》第十六條規(guī)定，“借名違反有關政策法規(guī)，以借名方式購買經濟適用住房和其他政策性保障房，房屋以他人名義登記，借款人主張確認房屋歸其所有或者按照雙方約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不支持?！?。實名購買不合格的政策性住房，損害了公共利益，雙方的約定不能得到法律的承認。

（2）借款人容易產生“空房錢”的后果

借名買房通常發(fā)生在親戚朋友之間。由于關系密切，他們經常不簽訂書面協議。一旦知名人士不承認名下購房關系，根據民事訴訟法“誰主張誰舉證”，知名人士需要承擔非常沉重的舉證責任，然后才有可能返還房屋所有權。這對于缺乏法律意識和證據意識的普通人來說并不容易。

不僅因為房屋登記在名人名下，可以在借款人不知情的情況下，直接將房屋出售給第三人并設置抵押，而且房屋還可能因為名人的債務而被查封。如果第三人善意取得房屋所有權，即使法院認定雙方存在真實關系，基于保護交易安全的價值取向，借款人仍將面臨喪失房屋所有權的后果。

（3）名人的信用可能受到不利影響

由于房屋價值大、價格高，購房一般伴隨著申請貸款的問題。在這種情況下，名人往往不僅想出名買房，還想出名貸款。但一旦借款人未能按規(guī)定還款，銀行不僅有權按合同追究借款人的法律責任，將借款人送上被告席，而且在銀行信用信息系統中留下記錄，給名人帶來不利影響。

4。借名購房糾紛如何處理？

糾紛發(fā)生后，借款人基于對法律關系的理解而選擇的救濟路徑對其自身權益的保護有很大影響。權利要求選擇不當，可能導致法院支持不足，延長訴訟時間，增加維權成本。為避免當事人的訴訟負擔，我們從以下兩個方面提出建議：（1）借款人主動起訴案件。

在記名購房關系中，房屋所有權登記在名人名下，借出人不擁有房屋所有權，只擁有名人的合同權利，即債權人要求名人將房屋轉讓到自己名下的權利。因此，借款人不應直接起訴要求確認房屋所有權，而應根據購房合同要求貸款人協助辦理過戶手續(xù)。經法院解釋，借款人仍要求確認房屋所有權的，法院不予受理。（2）起訴名人。

名人以自己為業(yè)主要求借款人退房時，借款人可以抗辯購房合同的存在，也可以提起反訴，要求辦理房屋過戶登記。法院將在同一案件中一起審理，這樣可以節(jié)省借款人的訴訟費用。如果法院解釋借款人堅持不反訴，法院只審理是否成立抗辯。此時，借款人的證明非常重要。如果借款人能夠提供充分證據證明借款人與房屋存在關系，且借款人的行為合法有效，法院將駁回借款人的房屋騰退請求。你知道嗎