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寧波
房子的免費面積是真正的好處還是陷阱
房子的免費面積是真正的好處還是陷阱？
對于“房屋自由面積”的“實惠”，它只是開發(fā)商吸引消費者的一種營銷手段。真正的“自由面積”是指產(chǎn)權(quán)證上面積的變化。比如，如果一套房子的產(chǎn)權(quán)證是140平方米，開發(fā)商只收120平方米，那么剩下的20平方米才是真正的實惠——這是一種贈送。但現(xiàn)在市場上基本沒有這種“虧損營銷”。免費面積沒有體現(xiàn)在房屋所有權(quán)證上，房價也比較貴?！毖蛎鲈谘蛏砩希_發(fā)商不會白給購房者面積。”
提醒消費者，“免費面積”的前提應(yīng)該是免費面積合法，贈送者擁有合法產(chǎn)權(quán)。在市場上，開發(fā)商往往對捐贈面積沒有合法產(chǎn)權(quán)，這就不能寫入房產(chǎn)證，這就意味著捐贈面積不能用于投資、抵押、拆遷就得不到補償。另外，如果捐贈面積屬于公共區(qū)域，開發(fā)商本身的捐贈行為是違法的，可能影響業(yè)主今后的使用，容易引發(fā)糾紛。因此，消費者在購房時，需要認(rèn)清開發(fā)商“買房給面積”的真實目的，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
面對“買房給面積”如何保護(hù)購房者的利益
首先要了解贈送部分的真實情況，無論是面積、精裝修，還是物業(yè)費。買方首先要明白。如果禮物的附加值是真的，對買家來說肯定是件好事。但最重要的是，在購買有自由面積的房屋前，盡量將自由面積的具體條款寫入合同附件，形成書面合同，才能真正得到法律的保護(hù)。不要太相信開發(fā)商的口頭承諾，但只有合同是正式可靠的。你知道嗎
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